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Der einfachste Weg zu guten Handwerkern
Als eines von acht für ÖNORM B3355-Mauerabdichtung, Trockenlegung und Dämmung zertifiziertes Unternehmen (ÖFI-Institut Zert.Nr...
Die Korrespondenz, die Organisation, die Flexibilität, die Pünktlichkeit, die Arbeitsdurchführung un...
Liane S.
Der einfachste Weg zu guten Handwerkern
Die neuesten Projekte in der Kategorie Altbausanierung, Haus sanieren, Wien
Sehr geehrte Damen und Herren,
bitte um ein Angebot für Umbau, Fenstereinbau.
1. Entfernen einer Glaswand mit Stahlrahmen auf der Veranda (3,8 m breit, 2,5 m hoch), Ausmauern und Einbau einer Balkontüre (ca. 160 cm breit) und eines Fensters (ca. 80 x 80 xm), (Zeichnung und Fotos liegen bei)
2. Seitlich links der Veranda, Entfernen des Fensters und Holz vom Balkon, Aufmauern seitlich bis über den darüberliegenden Balkon zum Dachstuhl, sodass hier eine durchgehende Mauer entsteht (auf den Vorher, nachher Fotos ersichtlich)
3. Balkonboden dämmen sowie Aufbringen eine begehbare Beschichtung
4. Balkontüre (ca. 96 x 220 cm) plus danebenliegendes Fenster (ca. 99 x 126 cm) tauschen
5. Fenster im Wohnzimmer (ca. 157 cm breit x ca. 132 cm hoch) auf ein Doppelflügelfenster tauschen.
6. Balkonaußenwände dämmen
7. Abtransport und Entsorgen der Altmaterialien
Erfordernisse Fenster u. Balkontüren: Es sind die Fenstergitter zu entfernen. Dreifachverglasung, innen weiß, außen braun, Fensterbretter innen weiß, Einbau am Ende der Leibung außen, elektrische Rollläden sollen auch montiert werden.
Bitte um Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Dagmar G.
Sehr geehrte Damen und Herren,
bitte um ein Angebot für Altbausanierung. Im Schlafzimmer den kompletten Fußboden erneuern, betonieren, elektrische Fußbodenheizung und einen Parkettboden darauf geben.
Malerarbeiten, wo auch eine Schalldämmung inbegriffen ist, wären auch durchzuführen.
Bitte um Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Thomas S.
Sehr geehrte Damen und Herren,
bitte um ein Angebot für Altbausanierung (neues Dach, der Boden, die Wände und die Fassade müssen saniert werden.).
Bitte um Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Michael S.
Sehr geehrte Damen und Herren,
bitte um ein Angebot für Altbausanierung.
2 Wände, 30m2 schimmelig, Alt-Putz entfernen, Neu alles ausmalen,
einen Einbaukasten 2x2m entfernen,
Parkett-Boden ca. 30m2 abschleifen und versiegeln, 3 Flügeltüren mit Rahmen streichen, 3 Fenster Parapets streichen (es sind neue Kunststoff-Fenster eingesetzt worden), etwa 7m2 Fliessen verlegen (alter Estrich entfernen? derzeit Laminat), Alle Fugen im Bad neu, neue Klosettmuschel, Handtuchhalter im Bad (etwa 50cm), alle Stecker-Schalter: neue Rahmen, 5 Deckenspots auf LED und deren Rahmen reinigen oder neu
E-Kabel vom Sicherungskasten mit 380V (in der Zwischendecke), Zählererweiterung, Befund Gasthermen-Sevice und Reinigung.
Bitte um Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Simon P.
Sehr geehrte Damen und Herren,
bitte um ein Angebot für Haus sanieren.
Ich möchte mein Haus renovieren lassen, einschließlich des Baus von drei neuen Badezimmern, Malerarbeiten und weiteren Maßnahmen. Weitere Details und eine Liste der geplanten Aktivitäten können Sie den beigefügten Unterlagen entnehmen.
Bitte um Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Petschink-Gelaye
Sehr geehrte Damen und Herren,
bitte um ein Angebot für Altbausanierung + Einreichplan + statische Berechnung
Bitte um Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Alexander R.
Sehr geehrte Damen und Herren,
bitte um ein Angebot für Komplettsanierung einer Wohnung
1) Abbrucharbeiten/Baufirma
a) Entrümpelung und Entsorgung (Regale, Schränke, Wandverbau, Einbaukasten, Garderobe, Badezimmermöbel bzw. Sanitäreinheiten, Küchengeräte, Heizkörper, Therme, etc.). Lose Gegenstände werden vorab vom AG entfernt
b) Abbruch und Entsorgung der Böden: Holzböden, PVC-Böden, Steinböden, Teppiche, Fliesen und Wandfliesen, etc. Entfernung und Entsorgung der Schüttung
c) Türstöcke und Türen entfernen und entsorgen
d) Herstellung von Tür-Normmaß und Herstellung neuer Türstöcke inkl. Überlager. Einsetzen neuer Standardtüren (Türen werden vom AG besorgt)
e) Herstellung eines Türstocks (Normmaß) zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer inkl Überlager (mit Ytong?)
f) Dämmung des Fußbodens, Herstellung eines neuen Estrichs
g) Abscheren alter Tapeten, Malervlies verlegen (Risse), Wandflächen spachteln, Wände malen (weiß), Abdeckarbeiten.
h) Zuputzen der Schlitze und Stemmarbeiten
i) Anstrich mit Dichtmittel vor dem Verfliesen, Verfliesen (Küchenboden, Badezimmerboden und Wandhöhe bis 202) und
j) Parkettboden-Verlegung gesamte Wohnung, Sesselleisten verlegen
k) Zugang für Ofen legen, Vorbereitung für Kamin (Kaminrohr in der Wand zwischen Wohnzimmer und Vorzimmer)
2) Installateur
Heizungsanlage Material und Arbeitszeit:
a) Neue Kombitherme, Brennwertgerät, JUNKERS/BOSCH, 24kW Heizleistung, Erdgasausführung, wandhängend
b) Neuer JUNKERS / BOSCH Raumthermostat
c) 5 Stk. Flachheizkörper in verschiedenen Baugrößen
d) 1 Stk. BZ-Handtuchheizkörper, weiß
e) Neue Verrohrung in ALU-Verbundrohr (teilweise über
den Rohfußboden geführt)
f) Stemmarbeiten
Sanitäranlage/Küche Arbeitszeit Einbau + Material (Sanitärgegenstände, Armaturen, etc. werden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt)
a) Duschrinne, Dusche 90x90, samt Armaturen, Handbrause, etc.
b) Waschtisch samt HG-Armatur
c) WC mit Unterputzgestell
d) WM-Anschluss in der Küche
e) Küche: Anschluss für Spüle und GSP
3) Elektriker
Elektroinstallation Neu Material und Arbeitszeit
a) neue Wohnungszuleitung (5x10mm2)
b) neuer Sicherungskasten in UP-Ausführung
c) Verrohrung / Verkabelung wird über den Rohfußboden geführt
d) Samt Stemm- und Heftarbeiten
e) 3 x SAT / TV
f) 1 x Telefon-Vorbereitung
g) Wand- und Deckenauslässe (10), Steckdosen (20x 1-fach, 5x 3-fach, Schlater (12)
h) 1 x Starkstrom für Küchenherd
i) 1 x Anschluß für Kombitherme und Raumthermostat
j) Neue Sprechanlage inkl. Glocke im Sicherungskasten
Schalterprogramm:
SIEMENS - DELTAplus, elektroweiß oder BERKER SI, reinweiß
folgendes Material wird vom AG zur Verfügung gestellt: Sanitärgegenstände (Badmöble, Armaturen), Fliesen, Parkettboden, Sesselleisten, Türen, Küche
Bitte um Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Mathias S.
Sehr geehrte Damen und Herren,
bitte um ein Angebot für Generalsanierung, Dachbodenausbau.
Bitte um Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Regine L.
Sehr geehrte Damen und Herren,
Es handelt sich beim zugrunde liegenden Projekt um ein Reihenhaus (kein Keller, EG, 1. Stock). Der Altbestand soll Kernsaniert werden und hofseitig ein Zubau (Teilunterkellert, EG, 1. Stock) angeschlossen werden. Die Außenwände (eingangsseitig, Nachbar links, Nachbar rechts) bleiben erhalten, alle Innenwände wurden bereits abgerissen. Die Holzriegel der Bestandsdecke sollen wenn möglich erhalten bleiben und nur punktuell, im Bereich der Stiege des Altbaus erneuert bzw. erweitert werden. Das Bestandsdach bleibt ebenfalls erhalten.
Die Abrissarbeiten (Nebengebäude Hof) bzw. die Entkernung des Bestands inkl. Entsorgung sind bereits erledigt bzw. bis Baubeginn abgeschlossen und daher nicht notwendig.
Die Ausführung soll im Wesentlichen anhand der Vorgaben der Einreichplanung erfolgen. Verbesserungsvorschlägen hinsichtlich Kostenoptimierung stehen wir offen gegenüber.
Im Zuge der Kernsanierung eines Reihenhauses inkl. Zubau wird die Wasserinstallation inkl. Warmwasseraufbereitung, der Abfluss als auch die Heizungsanlage komplett erneuert.
Geplant ist eine Fußbodenheizung (EG+OG) mit Wärmepumpe. Sowohl eine Erdwärme- als auch Luftwärmepumpe kommt in Frage, bitte beide Variante anbieten.
Bitte um Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Florian G.
Guten Tag!
Es geht um Umfangreiche Umbauarbeiten eines Einfamilienhauses inkl. Poolbau.
Foto im Anhang.
Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Walter R.
Eine Altbausanierung ist dann sinnvoll, wenn sich das bestehende Haus in einem guten baulichen Zustand befindet und Ihren Grundbedürfnissen entspricht. In der Regel ist die Sanierung auch kostengünstiger, deutlich weniger zeitintensiv und ressourcenschonender als der Abriss des bestehenden Gebäudes und die Errichtung eines Neubaus. Wenn jedoch die Bausubstanz schon zu stark angegriffen ist oder Sie ein völlig anderes Gebäudekonzept vor Augen haben, sind Abriss und Neubau manchmal die einzige Option. Zu beachten ist, dass unter Denkmalschutz stehende Gebäude nicht abgerissen werden dürfen und dass dank Förderungen von Bund und Ländern auch umfassende Altbausanierungen für Privatpersonen tragbar sind.
Gebäude haben typische Schwachstellen, deshalb gibt es auch typische Sanierungsmaßnahmen, die bei den meisten Gebäudesanierungen erforderlich sind. Vor allem Maßnahmen zur thermischen Sanierung bzw. Steigerung der Energieeffizienz gehören zum Standardrepertoire von Gebäudesanierungen und insbesondere Altbausanierungen. Dazu zählen Fassadensanierung, Dachsanierung (einschließlich Dachstuhlsanierung), Fenstertausch (manchmal auch mit neuen Laibungen) und Heizungstausch.
Darüber hinaus müssen meistens auch Elektro- und Sanitärinstallationen sowie Wand- und Bodenbeläge ausgetauscht werden. Bei Altbausanierungen kommt oft auch ein neuer Grundriss mit neuem Raumprogramm hinzu, weil die bestehenden Räume zu klein (manchmal auch zu groß) sind. Zu diesem Zweck werden nichttragende Wände abgerissen und bei Bedarf neue Wände aufgestellt (oft in Trockenbauweise). Zudem ist eine Sanierung eine gute Gelegenheit, den Dachboden auszubauen.
Unter Komplettsanierung versteht man die Sanierung und Modernisierung eines Gebäudes vom Keller bis zum Dach, die von einem Generalunternehmer ausgeführt wird. Das „Alles-aus-einer-Hand“-Prinzip ist das Gleiche wie beim schlüsselfertigen Hausbau, weshalb die Komplettsanierung manchmal auch als „schlüsselfertige Sanierung“ bezeichnet wird. Ihnen als Bauherrn bleibt so die Suche nach Auftragnehmern für die einzelnen Gewerke und deren Koordinierung erspart und auch bei eventuellen Ausführungsmängeln haben Sie nur einen einzigen Ansprechpartner, der die ganze Verantwortung trägt. So sparen Sie Zeit und Nerven, erhalten aber eine hochwertige Leistung.
Um einen zuverlässigen Auftragnehmer zu finden, geben Sie am besten auf der Daibau-Plattform eine Anfrage mit einer Beschreibung der benötigten Leistung ab. Sie werden mehrere Angebote überprüfter und interessierter Auftragnehmer aus Ihrer Nähe erhalten. Sehen Sie sich die Referenzen und Kundenbewertungen der einzelnen Auftragnehmer an und vergleichen Sie deren Angebote. Treffen Sie eine engere Auswahl der infrage kommenden Auftragnehmer und besprechen Sie mit ihnen die Details. So werden Sie feststellen, welche Auftragnehmer Gehör für den Kunden haben und auf Ihre Wünsche und mögliche Einwände eingehen (gute Kommunikation zwischen Auftraggeber und -nehmer ist bei großen Projekten unverzichtbar). Entscheiden Sie sich für den Auftragnehmer, der Ihnen am besten zusagt und schließen Sie mit ihm einen detaillierten und klaren schriftlichen Vertrag ab.
Die Dauer von Hausrenovierungen und -sanierungen hängt vornehmlich vom Umfang des Projekts, den auszuführenden Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sowie der Größe des Hauses ab. Teilsanierungen wie etwa eine Badsanierung dauert inkl. Planung bis zu zweieinhalb Monate, wobei die eigentliche Sanierung meist nicht mehr als 2 Wochen in Anspruch nimmt. Bei der Komplettsanierung eines Altbaus inkl. Kernsanierung sind allein für die Bauarbeiten 3 bis 6 Monate zu veranschlagen. Die Planung und die Einholung von Genehmigungen kann bei einer umfangreichen Gebäudesanierung ebenfalls bis zu 6 Monate dauern.
Zunächst das Offensichtliche: Je schlechter der Zustand des Hauses und je größer der tatsächliche Sanierungsbedarf, desto höher die Kosten. Bei umfangreichen Altbausanierungen, die auch eine Kernsanierung des Bauwerks beinhalten, spielt das Alter des Gebäudes eine wichtige Rolle. Wird ein Haus aus den 70er oder 80er Jahren des letzten Jahrhunderts saniert, belaufen sich die Sanierungskosten im Schnitt auf etwa 20 % des Kaufpreises. Bei älteren Gebäuden kann dieser Prozentsatz deutlich höher sein und sogar die Höhe des Kaufpreises erreichen. Weitere Kostenfaktoren sind die Größe des Gebäudes und die Möglichkeiten zur Eigenleistung.
Bedenken Sie, dass eine Komplettsanierung zwar finanziell ein großer Brocken ist, aber unterm Strich deutlich günstiger als eine Reihe von Teilsanierungen in Abständen von mehreren Jahren. Zudem ist auch das Ergebnis besser und Förderungen lassen sich leichter sichern.
Das hängt vom Umfang der Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen ab. Einzelne Baumaßnahmen, die der baulichen Erhaltung, Sanierung oder Verbesserung dienen (z. B. Fenstertausch, Fassadensanierung oder Mauertrockenlegung), sind grundsätzlich bewilligungsfrei. Größere Sanierungsmaßnahmen und einige Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Änderungen in der Raumeinteilung und Raumwidmung oder das Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade) gelten als anzeigepflichtig. Zubauten und größere Umbauten (z. B. Dachbodenausbau im Rahmen einer Komplettsanierung) sind dagegen bewilligungspflichtig. Für denkmalgeschützte Altbauten gelten besonders strenge Regeln. Die genauen Vorschriften sind je nach Bundesland und Gemeinde etwas anders.
Zu einer thermischen oder energetischen Sanierung gehören alle Maßnahmen, die zur Steigerung der Energieeffizienz des Gebäudes beitragen: Dämmung des Gebäudes (Außenwände, oberste Geschossdecke, Dachschrägen, Kellerboden), Sanierung bzw. Austausch von Fenstern und Außentüren, Modernisierung der Heizungsanlage und eigene Stromerzeugung (Photovoltaik). Thermische Gebäudesanierungen sowie Teilsanierungen, die zu einer Senkung des Heizwärmebedarfs von mindestens 40 % führen, sind förderungsfähig.
Den Schallschutz in Ihrem Altbau können Sie mit folgenden Maßnahmen verbessern:
Das hängt vom Umfang der Sanierung oder Renovierung ab. Wenn Sie eine Badsanierung durchführen, müssen Sie lediglich für die Dauer der Sanierung ein Ausweichbad organisieren. Dagegen ist im Falle einer Komplettsanierung inklusive Kernsanierung das Haus während der Sanierungsarbeiten unbewohnbar.
Altbausanierungen sind meist mit Modernisierungen verbunden, bei denen das Wohngebäude den heutigen Wohnstandards angepasst wird. Solche Modernisierungen sind meistens mit einer Grundrissänderung und einem neuen Raumprogramm verbunden. Hier sind die typischen Maßnahmen, mit denen sich der Grundriss verändern und zusätzlicher Wohnraum schaffen lässt:
Infolge hoher Immobilienpreise ist der Dachbodenausbau im Falle vergrößerten Platzbedarfs durch familiären Zuwachs oder in diversen anderen Situationen sehr lohnenswert und daher in den letzten Jahren stark im Trend. Auf Dachböden werden Fitness- und Hobbyräume, Schlafzimmer, Jugendzimmer, heimische Büros und häufig auch ganze Wohnungen errichtet. Für den Dachbodenausbau gibt es viele praktische Lösungen wie Dachbalkone und Dachgauben, mit denen sich auch im Dachraum Stehhöhe garantieren lässt.
Die Auswahl der Baustoffe für die Renovierung oder Sanierung hängt vom Baustil des Hauses, Ihren persönlichen Vorlieben, dem zur Verfügung stehenden Budget und dem Zweck der baulichen Maßnahme ab. So wird etwa Dachbodenausbau aus statischen Gründen oft in Leichtbauweise (Trockenbauweise) ausgeführt.
Die thermische Sanierung und Modernisierung ist auch eine gute Strategie zum langfristigen Werterhalt und zur Wertsteigerung des Gebäudes. Durch eine thermische Sanierung lässt sich der Gebäudewert um etwa 10 bis 20 % steigern. Modernisierungsmaßnahmen und Ausbauten tragen ebenfalls viel zur Wertsteigerung bei. Um zu erfahren, welche Auswirkungen die von Ihnen geplanten Maßnahmen auf den Verkaufswert haben werden, wenden Sie sich an einen kompetenten Immobilienbewerter.
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