Altbausanierung, Haus sanieren, Wien.

Häufig gestellte Fragen zu Hausrenovierung und Altbausanierung

Wann lohnt sich eine Altbausanierung und wann sind Abriss und Neubau die bessere Option?

Eine Altbausanierung ist dann sinnvoll, wenn sich das bestehende Haus in einem guten baulichen Zustand befindet und Ihren Grundbedürfnissen entspricht. In der Regel ist die Sanierung auch kostengünstiger, deutlich weniger zeitintensiv und ressourcenschonender als der Abriss des bestehenden Gebäudes und die Errichtung eines Neubaus. Wenn jedoch die Bausubstanz schon zu stark angegriffen ist oder Sie ein völlig anderes Gebäudekonzept vor Augen haben, sind Abriss und Neubau manchmal die einzige Option. Zu beachten ist, dass unter Denkmalschutz stehende Gebäude nicht abgerissen werden dürfen und dass dank Förderungen von Bund und Ländern auch umfassende Altbausanierungen für Privatpersonen tragbar sind.

Was sind die typischen Sanierungsmaßnahmen?

Gebäude haben typische Schwachstellen, deshalb gibt es auch typische Sanierungsmaßnahmen, die bei den meisten Gebäudesanierungen erforderlich sind. Vor allem Maßnahmen zur thermischen Sanierung bzw. Steigerung der Energieeffizienz gehören zum Standardrepertoire von Gebäudesanierungen und insbesondere Altbausanierungen. Dazu zählen Fassadensanierung, Dachsanierung (einschließlich Dachstuhlsanierung), Fenstertausch (manchmal auch mit neuen Laibungen) und Heizungstausch.

Darüber hinaus müssen meistens auch Elektro- und Sanitärinstallationen sowie Wand- und Bodenbeläge ausgetauscht werden. Bei Altbausanierungen kommt oft auch ein neuer Grundriss mit neuem Raumprogramm hinzu, weil die bestehenden Räume zu klein (manchmal auch zu groß) sind. Zu diesem Zweck werden nichttragende Wände abgerissen und bei Bedarf neue Wände aufgestellt (oft in Trockenbauweise). Zudem ist eine Sanierung eine gute Gelegenheit, den Dachboden auszubauen.

Was bedeutet Komplettsanierung?

Unter Komplettsanierung versteht man die Sanierung und Modernisierung eines Gebäudes vom Keller bis zum Dach, die von einem Generalunternehmer ausgeführt wird. Das „Alles-aus-einer-Hand“-Prinzip ist das Gleiche wie beim schlüsselfertigen Hausbau, weshalb die Komplettsanierung manchmal auch als „schlüsselfertige Sanierung“ bezeichnet wird. Ihnen als Bauherrn bleibt so die Suche nach Auftragnehmern für die einzelnen Gewerke und deren Koordinierung erspart und auch bei eventuellen Ausführungsmängeln haben Sie nur einen einzigen Ansprechpartner, der die ganze Verantwortung trägt. So sparen Sie Zeit und Nerven, erhalten aber eine hochwertige Leistung.

Wie wähle ich den richtigen Auftragnehmer aus?

Um einen zuverlässigen Auftragnehmer zu finden, geben Sie am besten auf der Daibau-Plattform eine Anfrage mit einer Beschreibung der benötigten Leistung ab. Sie werden mehrere Angebote überprüfter und interessierter Auftragnehmer aus Ihrer Nähe erhalten. Sehen Sie sich die Referenzen und Kundenbewertungen der einzelnen Auftragnehmer an und vergleichen Sie deren Angebote. Treffen Sie eine engere Auswahl der infrage kommenden Auftragnehmer und besprechen Sie mit ihnen die Details. So werden Sie feststellen, welche Auftragnehmer Gehör für den Kunden haben und auf Ihre Wünsche und mögliche Einwände eingehen (gute Kommunikation zwischen Auftraggeber und -nehmer ist bei großen Projekten unverzichtbar). Entscheiden Sie sich für den Auftragnehmer, der Ihnen am besten zusagt und schließen Sie mit ihm einen detaillierten und klaren schriftlichen Vertrag ab.

Wie lange dauert die Renovierung oder Sanierung eines Hauses?

Die Dauer von Hausrenovierungen und -sanierungen hängt vornehmlich vom Umfang des Projekts, den auszuführenden Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sowie der Größe des Hauses ab. Teilsanierungen wie etwa eine Badsanierung dauert inkl. Planung bis zu zweieinhalb Monate, wobei die eigentliche Sanierung meist nicht mehr als 2 Wochen in Anspruch nimmt. Bei der Komplettsanierung eines Altbaus inkl. Kernsanierung sind allein für die Bauarbeiten 3 bis 6 Monate zu veranschlagen. Die Planung und die Einholung von Genehmigungen kann bei einer umfangreichen Gebäudesanierung ebenfalls bis zu 6 Monate dauern.

Wovon hängen die Kosten einer Gebäudesanierung ab?

Zunächst das Offensichtliche: Je schlechter der Zustand des Hauses und je größer der tatsächliche Sanierungsbedarf, desto höher die Kosten. Bei umfangreichen Altbausanierungen, die auch eine Kernsanierung des Bauwerks beinhalten, spielt das Alter des Gebäudes eine wichtige Rolle. Wird ein Haus aus den 70er oder 80er Jahren des letzten Jahrhunderts saniert, belaufen sich die Sanierungskosten im Schnitt auf etwa 20 % des Kaufpreises. Bei älteren Gebäuden kann dieser Prozentsatz deutlich höher sein und sogar die Höhe des Kaufpreises erreichen. Weitere Kostenfaktoren sind die Größe des Gebäudes und die Möglichkeiten zur Eigenleistung.

Bedenken Sie, dass eine Komplettsanierung zwar finanziell ein großer Brocken ist, aber unterm Strich deutlich günstiger als eine Reihe von Teilsanierungen in Abständen von mehreren Jahren. Zudem ist auch das Ergebnis besser und Förderungen lassen sich leichter sichern.

Ist eine Gebäude- oder Altbausanierung bewilligungspflichtig?

Das hängt vom Umfang der Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen ab. Einzelne Baumaßnahmen, die der baulichen Erhaltung, Sanierung oder Verbesserung dienen (z. B. Fenstertausch, Fassadensanierung oder Mauertrockenlegung), sind grundsätzlich bewilligungsfrei. Größere Sanierungsmaßnahmen und einige Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Änderungen in der Raumeinteilung und Raumwidmung oder das Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade) gelten als anzeigepflichtig. Zubauten und größere Umbauten (z. B. Dachbodenausbau im Rahmen einer Komplettsanierung) sind dagegen bewilligungspflichtig. Für denkmalgeschützte Altbauten gelten besonders strenge Regeln. Die genauen Vorschriften sind je nach Bundesland und Gemeinde etwas anders.

Welche Maßnahmen gehören zur thermischen Sanierung?

Zu einer thermischen oder energetischen Sanierung gehören alle Maßnahmen, die zur Steigerung der Energieeffizienz des Gebäudes beitragen: Dämmung des Gebäudes (Außenwände, oberste Geschossdecke, Dachschrägen, Kellerboden), Sanierung bzw. Austausch von Fenstern und Außentüren, Modernisierung der Heizungsanlage und eigene Stromerzeugung (Photovoltaik). Thermische Gebäudesanierungen sowie Teilsanierungen, die zu einer Senkung des Heizwärmebedarfs von mindestens 40 % führen, sind förderungsfähig.

Mit welchen Maßnahmen lässt sich der Schallschutz im Altbau verbessern?

Den Schallschutz in Ihrem Altbau können Sie mit folgenden Maßnahmen verbessern:

• Schallschutzfenster: Es gibt unterschiedliche Schallschutzfenster mit Mehrfachverglasung, dicken Scheiben und unterschiedlich großen Scheibenabständen usw. Achten Sie beim Kauf auf die Schallschutzklasse.
• Schallschutztüren: Ein- und zweilagige Schallschutztüren mit hoher Masse und Biegsamkeit bieten sehr guten Schallschutz. Achten Sie auch hier auf die Schallschutzklasse.
• Schalldämmung an Wänden: Die neuen Trennwände können als Schallschutzwände errichtet, bestehende Wände mit einer entkoppelten Vorsatzschale versehen werden usw.
• Schalldämmung an Decken und Böden: Zur Auswahl steht eine ganze Reihe von Maßnahmen wie das Abhängen der Decke, schwimmende Estrichverlegung auf einer Dämmschicht, Trittschalldämmmatten usw.
• Schallabsorbierende Inneneinrichtung: Durch Teppiche, Vorhänge oder Akustikpaneele an den Wänden wird die Schallreflexion im Raum reduziert.

Kann ich während der Sanierung im Haus wohnen?

Das hängt vom Umfang der Sanierung oder Renovierung ab. Wenn Sie eine Badsanierung durchführen, müssen Sie lediglich für die Dauer der Sanierung ein Ausweichbad organisieren. Dagegen ist im Falle einer Komplettsanierung inklusive Kernsanierung das Haus während der Sanierungsarbeiten unbewohnbar.

Wie kann ich im Rahmen einer Sanierung den Wohnraum vergrößern?

Altbausanierungen sind meist mit Modernisierungen verbunden, bei denen das Wohngebäude den heutigen Wohnstandards angepasst wird. Solche Modernisierungen sind meistens mit einer Grundrissänderung und einem neuen Raumprogramm verbunden. Hier sind die typischen Maßnahmen, mit denen sich der Grundriss verändern und zusätzlicher Wohnraum schaffen lässt:

• Wandabriss: Altbauten haben oft kleine Räume. Durch den Abriss nichttragender Wände lassen sich jedoch größere und komfortablere Räume schaffen. Wenn Sie einen offenen Grundriss bevorzugen, können Sie Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einem einzigen Raum verbinden.
• Anbau: Wenn auf dem Grundstück genug Platz vorhanden ist, können Sie einen An- oder Zubau errichten.
• Dachbodenausbau: In einem bisher ungenutzten Dachboden können Sie ein oder mehrere Zimmer, oder gar eine ganze Wohnung einrichten.
• Aufstockung: Wenn die Statik des Bauwerks das zulässt, kann der Erweiterungsbau auch in die Höhe gehen. Im Gegensatz zum Dachbodenausbau wird bei einer Aufstockung das Dach angehoben und ein neues Geschoss aufgesetzt.
• Stauraumoptimierung: Mit praktischen Lösungen wie Einbauschränken nach Maß oder der Nutzung des Raumes unter der Treppe als Stauraum können Sie den bestehenden Raum effizienter nutzen.

Ist ein Dachbodenausbau lohnenswert?

Infolge hoher Immobilienpreise ist der Dachbodenausbau im Falle vergrößerten Platzbedarfs durch familiären Zuwachs oder in diversen anderen Situationen sehr lohnenswert und daher in den letzten Jahren stark im Trend. Auf Dachböden werden Fitness- und Hobbyräume, Schlafzimmer, Jugendzimmer, heimische Büros und häufig auch ganze Wohnungen errichtet. Für den Dachbodenausbau gibt es viele praktische Lösungen wie Dachbalkone und Dachgauben, mit denen sich auch im Dachraum Stehhöhe garantieren lässt.

Welche Baustoffe sind für Renovierungen und Sanierungen am geeignetsten?

Die Auswahl der Baustoffe für die Renovierung oder Sanierung hängt vom Baustil des Hauses, Ihren persönlichen Vorlieben, dem zur Verfügung stehenden Budget und dem Zweck der baulichen Maßnahme ab. So wird etwa Dachbodenausbau aus statischen Gründen oft in Leichtbauweise (Trockenbauweise) ausgeführt.

Wie viel Wertsteigerung bringt eine Sanierung?

Die thermische Sanierung und Modernisierung ist auch eine gute Strategie zum langfristigen Werterhalt und zur Wertsteigerung des Gebäudes. Durch eine thermische Sanierung lässt sich der Gebäudewert um etwa 10 bis 20 % steigern. Modernisierungsmaßnahmen und Ausbauten tragen ebenfalls viel zur Wertsteigerung bei. Um zu erfahren, welche Auswirkungen die von Ihnen geplanten Maßnahmen auf den Verkaufswert haben werden, wenden Sie sich an einen kompetenten Immobilienbewerter.