Wohnung, Haus renovieren, Wien.

Häufig gestellte Fragen zur Wohnungssanierung

Soll ich meine Wohnung sanieren oder eine neue Wohnung kaufen?

Diese Antwort auf diese Frage hängt von Ihrem Budget, dem Zustand Ihrer derzeitigen Wohnung, Ihren Wünschen und Bedürfnissen sowie der Lage der Wohnung ab. Wenn die Wohnung in einem schlechten Zustand ist oder nicht mehr Ihren Ansprüchen genügt und Sie zugleich nicht mit der Lage zufrieden sind, ist der Kauf einer neuen Wohnung oft die bessere Option. Insbesondere bei alten Wohnungen können die Kosten einer Komplettsanierung nämlich so hoch sein, dass eine Sanierung aus wirtschaftlicher Sicht nicht sinnvoll wäre. Wenn sich die Wohnung jedoch in guter Lage befindet und ihr baulicher Zustand noch zufriedenstellend ist, ist eine Sanierung in jeder Hinsicht sinnvoller. Wenn Sie unentschlossen sind, erkundigen Sie sich nach den Sanierungskosten und stöbern Sie den Wohnungsmarkt durch, um sich Klarheit zu verschaffen.

Was ist bei der Planung einer Wohnungssanierung zu beachten?

Die Komplettsanierung einer Wohnung ist immer ein umfangreiches und anspruchsvolles Projekt, das guter Planung bedarf. Zunächst muss der tatsächliche Sanierungsbedarf ermittelt werden. Danach werden die durchzuführenden Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen festgelegt und ein Bauzeitplan erstellt. An umfangreichen Sanierungen sind mehrere Gewerke beteiligt, die miteinander koordiniert werden müssen. Es ist sinnvoll, sich die Unterstützung einer professionellen Bauleitung und Bauaufsicht zu sichern. Denken Sie auch rechtzeitig daran, einen Container für Bauschutt zu mieten.

Wie lange dauert eine Wohnungssanierung?

Die Ausführungsdauer hängt von der Art und dem Umfang der durchzuführenden Maßnahmen ab. Wenn die Wohnung lediglich renoviert werden muss (d. h. Beseitigung von Abnutzungserscheinungen und Gebrauchsspuren in der Wohnung) werden für die typischen Renovierungsmaßnahmen (Tapezieren/Streichen von Wänden und Decken, Erneuerung von Bodenbelägen, Austausch von Heizkörpern und Fenstern usw.) 2 bis 3 Wochen benötigt. Sanierungsmaßnahmen zur Beseitigung von Feuchte, Schimmel und anderen Schäden dauern in der Regel länger (vor allem, weil Trocknungszeiten anfallen). Die Komplettsanierung eines Badezimmers dauert meist 3 bis 4 Wochen. Die vollständige Sanierung einer Wohnung inkl. Kernsanierung dauert 4 bis 6 Wochen.

Wie kann ich die Sanierungskosten einschätzen?

Sobald Sie den Ist-Zustand der Wohnung, die Art und den Umfang der Sanierungsmaßnahmen sowie die Material- und Arbeitskosten kennen, können Sie die auf Sie zukommenden Sanierungskosten einschätzen. Fügen Sie zu diesem Orientierungswert noch etwa 15 % für etwaige Mehrkosten und weitere 10 % für unvorhergesehene Ausgaben hinzu.

Brauche ich eine Genehmigung für meine Wohnungssanierung?

Wenn Sie als Wohnungseigentümer Änderungen an Ihrer Wohnung vornehmen möchten, benötigen Sie laut Wohnungseigentumsgesetz 2022 grundsätzlich die Zustimmung aller anderen Wohnungseigentümer, sofern durch die Änderung eine Beeinträchtigung von schutzwürdigen Interessen anderer Wohnungseigentümer möglich ist. Bei Mietwohnungen müssen Sie zuerst prüfen, ob Ihr Mietvertrag dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegt oder nicht (im Regelfall fällt das Gebäude voll unter das MRG, wenn die deren Baubewilligung vor dem 30.06.1953 erteilt wurde). Die Mietpartei darf in jedem Fall unwesentliche Veränderungen wie das Ausmalen der Wohnung oder Fliesenverlegung durchführen, ohne den Vermieter um Erlaubnis zu fragen. Die Regeln für wesentliche Veränderungen hängen davon ab, ob das Mietverhältnis in den Vollanwendungsbereich oder in den Teilanwendungsbereich des MRG fällt.

In Bezug auf die behördliche Genehmigung gilt die Landesgesetzgebung. Grundsätzlich gelten einzelne Baumaßnahmen, die der baulichen Erhaltung, Sanierung oder Verbesserung dienen (z. B. Fenstertausch) als bewilligungsfrei. Größere Sanierungsmaßnahmen und einige Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Änderungen in der Raumeinteilung und Raumwidmung) gelten als anzeigepflichtig.

Brauche ich für meine Wohnungssanierung einen Architekten?

Wenn Sie kleinere Maßnahmen planen, wie etwa Bad- oder Küchenrenovierung oder den Austausch der Fußböden, brauchen Sie normalerweise keinen Architekten. Im Falle einer kompletten Wohnungssanierung inkl. baulicher Veränderungen, Grundrissänderung, Raumumgestaltung usw., ist es jedoch ratsam, einen Architekten heranzuziehen. Dieser kann Sie mit seinem Fachwissen gut beraten, wenn es um die Planung und Gestaltung des Wohnraums, die Verbesserung der Funktionalität Ihrer Wohnung, ästhetische und technische Aspekte der Sanierung oder Genehmigungspflichten geht.

Wie wähle ich den richtigen Auftragnehmer für meine Sanierung aus?

Am besten geben Sie einfach eine Anfrage auf der Daibau-Plattform ab und legen eine Beschreibung der benötigten Leistung bei. Darauf werden Sie mehrere Angebote überprüfter Auftragnehmer aus Ihrer Nähe erhalten. Sehen Sie sich deren Referenzen und Kundenbewertungen an und vergleichen Sie die Angebote. Wir raten dazu, die besten Kandidaten anzurufen und die Details Ihres Sanierungsvorhabens zu besprechen. Entscheiden Sie sich für einen Auftragnehmer und schließen Sie mit ihm einen klar formulierten Vertrag ab.

Mit welchen Sanierungsmaßnahmen kann ich die Energieeffizienz der Wohnung verbessern?

Heutzutage ist vor allem von thermischen Gebäudesanierungen die Rede, doch auch einzelne Wohnungen lassen sich mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen energieeffizienter machen. Die wahrscheinlich offensichtlichste Maßnahme ist der Austausch alter Fenster durch neue, energieeffiziente Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Zudem können Sie die Wärmedämmung an Wänden, Decke und Boden verbessern, die Heizkörpernischen dämmen sowie programmierbare Thermostatventile oder Smart-Home-Sensoren einbauen. Wenn Sie Bad- und Küchenarmaturen mit separaten Heiß- und Kaltwasserreglern durch Einhebel-Mischarmaturenalten und den alten Duschkopf durch eine Sparbrause austauschen, reduzieren Sie Ihren Wasserverbrauch.

Wie kann ich die Wohnung mit der Sanierung auch noch praktischer machen?

Eine Wohnungssanierung ist auch eine gute Gelegenheit, die Wohnung zu modernisieren und an Ihren individuellen Lebensstil anzupassen. Wohnungen in alten Mehrfamilienhäusern haben oft kleine Räume und wenn Sie einen offenen Grundriss bevorzugen, können Sie durch den Abriss nichttragender Trennwände eine Grundrissänderung vornehmen. Eine Änderung des Raumprogramms kann ebenfalls eine gute Lösung sein. Einbauschränke sind nicht nur die optimale Lösung zur Ausnutzung des vorhandenen Raumes, sondern eignen sich auch als Raumteiler. Zudem sind die Fenster häufig klein, sodass Sie durch den Einbau größerer Fenster oder Lichtschächte die Besonnung des Innenraums verbessern können. Der Einbau moderner Installationen ist bei kompletten Wohnungsrenovierungen ohnehin Standard.

Was sind die häufigsten Probleme bei Wohnungsrenovierungen?

Bei Wohnungsrenovierungen treten häufig Probleme wie z. B. Verzögerungen bei der Materiallieferung, Missverständnisse zwischen Bauherr und Auftragnehmer oder Beschwerden seitens der Nachbarn aufgrund von Lärmbelästigung auf. Oft treten auch unvorhergesehene und mit zusätzlichen Kosten verbundene Situationen auf, wie etwa die Aufdeckung versteckter Mängel an der bestehenden Konstruktion.

Wie lässt sich während der Sanierung Lärmbelästigung vermeiden?

Informieren Sie Ihre Nachbarn über den voraussichtlichen Zeitpunkt der Sanierung und mögliche Störungen durch Lärm oder erschwerten Zugang zum Gebäude. Beachten Sie unbedingt die geltenden Ruhezeiten! Die diesbezüglichen Regelungen variieren je nach Bundesland und Gemeinde, weshalb Sie sich am besten bei der jeweiligen Wohngemeinde dazu erkundigen.

Wie viel Wertsteigerung bringt eine Wohnungssanierung?

Moderne Installationen, bessere Energiewerte, neue Wand- und Bodenbeläge, komfortable Räumlichkeiten und andere Verbesserungen, die sich durch eine Sanierung und Modernisierung der Wohnung ergeben, führen zum Werterhalt und sogar zur Steigerung des Marktwerts der Wohnung (meist um 5 bis 20 %). Allerdings ist zu beachten, dass der Wert einer Immobilie auch stark durch die Lage und andere Faktoren bestimmt wird.