Wohnungsrenovierung in fünf Schritten

1. Den Zustand bewerten

Haben Sie eine Wohnung gekauft, geerbt oder leben bereits einige Zeit darin und wollen die Wohnung renovieren? Zuerst ist es notwendig, den Zustand der Wohnung zu analysieren und zu bewerten, was renoviert werden sollte. Zu diesem Zweck sieht man sich Fenster, Armaturen, Böden, Parkettböden, Wände, Möbel usw. an. Suchen und bewerten Sie die Fehler, wie zum Beispiel das Auftreten von Schimmel in den Ecken und die Gründe hierfür. Dabei wird die Wohnung vermessen, ein Grundriss erstellt und der Zustand der einzelnen Teile beschrieben. Hierfür können Sie einen Spezialisten, wie z. B. ein Bauunternehmen bzw. einen Architekten konsultieren, der Ihnen auch beim nächsten Schritt helfen kann.

2. Eine Idee für die Wohnungsrenovierung finden

Nachdem der Zustand bewertet wurde, ist es sinnvoll, einen umfassenden Plan bzw. eine Vision zu erstellen, was Sie mit der Wohnung erreichen wollen! Manch einer nimmt bei der Renovierung lediglich kleinere Stücke in Angriff, vor allem aus Kostengründen, manchmal auch aus zeitlichen Gründen. Auf diese Art und Weise wird zunächst einmal der Bodenbelag ersetzt, das nächste Mal die Fenster, dann wird irgendwann das Bad renoviert, usw. Es ist natürlich auch möglich, vollständig zu renovieren. Unabhängig davon, ob sie sich einer Renovierung in Teilen oder vollständigen Renovierung widmen, wird dringend empfohlen, dass Sie sich im Klaren darüber sind, was Sie am Ende erreichen wollen! Damit kommen Sie der endgültigen Idee mit jedem Schritt näher.

3. Wohnungspläne und die Visualisierung

Formen Sie Ihre Idee zunächst auf dem Papier aus. Bei diesem Schritt kann Ihnen ein Architekt helfen. Dieser kann Pläne und eine Visualisierung des endgültigen Aussehens der einzelnen Räume erstellen und Ihnen auch bei der Auswahl der Materialien und Möbel helfen. Einen Plan zu haben ist vor allem dann praktisch, wenn man sich für die Umgestaltung des Grundrisses entscheidet, und vielleicht Wände durchbrechen oder gar gänzlich entfernen möchte. In Mehrfamilienhäusern ist in diesem Fall ein Gutachten durch einen Experten erforderlich, da man wissen muss, ob es sich um tragende oder nichttragende Wände handelt. Jede Veränderung von tragenden Wänden ist verboten, während bei den übrigen Wänden die Wirkung auf die statische Festigkeit des Gebäudes bewertet werden muss. Wenn Sie selbst Ihr Sanierungsprojekt leiten, seien Sie vorsichtig!

4. Das Bauleistungsverzeichnis und Materialverzeichnis

Sobald man sich auf eine Idee festgelegt hat, ist ein Bauleistungsverzeichnis und ein Materialverzeichnis für die Renovierung notwendig. Das Bauleistungsverzeichnis wird vom Baufachmann, Architekten oder dem Auftragnehmer erstellt. Überdies ist es notwendig, die Art und Qualität der Materialien zu bestimmen, da beides stark variieren kann. Ein hochwertiges Bauleistungsverzeichnis ermöglicht es Ihnen, vergleichbare Angebote bei verschiedenen Aufragnehmern einzuholen und die Kosten zu beurteilen. Ein Bauleistungsverzeichnis kostet vergleichsweise wenig (etwa 100 – 200 €), aber Sie könnten dadurch eine Menge an Kosten einsparen.

Wenn Sie sich dem Sanierungsprojekt in Eigenleistung widmen, achten Sie vor allem auf die Bauphasen. Trennen Sie die groben Bauarbeiten von den Arbeiten der Handwerker und den Fertigstellungsarbeiten. Sie können die Phasen einfach in "schmutzige" und "saubere" Arbeiten trennen. Das Parkett wird somit am Ende verlegt, ebenso wie die Malerarbeiten zum Schluss ausgeführt werden sollten.

Besonderer Aufmerksamkeit bedürfen die Sanitär- und Elektroinstallationen. Wenn man ein schönes Zuhause haben möchte, muss man umfassend alle Schalter und Anschlüsse berücksichtigen. Jede spätere Änderung wird sehr teuer, weil dabei die Boden- und Wandbeläge zerstört werden könnten.

5. Preis einer Wohnungsrenovierung

Am Ende dreht sich natürlich alles um den Preis. Dieser hängt vom Umfang der Eingriffe, der Art und der Qualität der verwendeten Materialien und von vielen anderen Faktoren ab. Der Preis für eine Komplettsanierung einschließlich Möbelaustausch beginnt bei rund 400 €/m2, wenn Materialien mittlerer Qualität verwendet werden, und bewegt sich in Richtung 600 €/m2 und mehr, falls hochwertige Materialien verwendet werden. Ein Architekt kann Ihnen zwar helfen, jedoch wird dies auch mindestens 15 €/m2 kosten, wobei bei größeren Flächen die Kosten geringer ausfallen können, was vernachlässigbar ist im Vergleich zu den Kosten für die gesamte Renovierung. Der Architekt kann Ihnen eine Menge Zeit und Geld ersparen, und das Ergebnis wird visuell viel besser wirken.

6. Zusammenfassung

Sanierungen sollten nachdenklich und behutsam angegangen werden, wobei zunächst der Zustand bewertet und dann eine Vision erstellt werden sollte. Definieren Sie den Grundriss, das Aussehen und die Preisklasse der Materialien, und fordern Sie mithilfe eines guten Bauleistungsverzeichnisses Angebote von Auftragnehmern mit guten Referenzen an. Der Architekt kann Ihnen hierbei sehr helfen. Dies kann Ihnen eine Menge Zeit, Geld und Reparaturarbeiten verschiedener Mängel ersparen. Am Ende sollten Sie ein Zuhause erhalten, das auf Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten ist.