Baufirma, Wien.

Häufig gestellte Fragen zu Bauunternehmen und Bauleistungen

Was sind Bauleistungen?

Als Bauleistungen im Sinne der österreichischen Wirtschaftskammer gelten alle Leistungen, die der Herstellung, Instandsetzung, Instandhaltung, Reinigung und Beseitigung oder Änderungen von Bauwerken dienen. Dazu gehören verschiedene Gewerke wie Erdbau, Maurerei, Zimmerei, Spenglerei, Haustechnik und Innenausbau. Planungsleistungen, Materiallieferung, Baumaschinenverleih, Bauschuttentsorgung sowie Koordinierung und Überwachung der Bauarbeiten gelten jedoch nicht als Bauleistungen.

Welche Bauleistungen darf ich in Eigenleistung ausführen?

Die diesbezüglichen Vorschriften variieren je nach Bundesland, doch grundsätzlich darf man überall nur jene Arbeiten selber ausführen, für die keine spezielle Gewerbeberechtigung, Zulassungsprüfung oder Ähnliches notwendig ist. Bewilligungspflichtige Arbeiten müssen entweder von Fachleuten erbracht oder zumindest begleitet werden. Als geschickter Heimwerker können Sie vor allem beim Innenausbau viel Eigenleistung einbringen, weil dazu viele Tätigkeiten gehören, bei denen selbst bei fehlenden Fachkenntnissen keine Gefahr entsteht (z. B. Parkettverlegung oder Malerei). Arbeiten an der Elektroinstallation sind jedoch ausschließlich Fachleuten vorbehalten.

Welche Bauphasen gehören zum Hausbau?

Hausbau erfolgt immer etappenweise und lässt sich daher in mehrere (Bau-)Phasen unterteilen: Vorbereitungsarbeiten, Rohbau, Innenausbau, Versorgungstechnik und Außenanlagen. Um einen reibungslosen Ablauf und hohe Ausführungsqualität zu gewährleisten, sind professionelle Auftragnehmer, eine gut strukturierte Reihenfolge der einzelnen Gewerke und eine hochwertige örtliche Bauaufsicht erforderlich.

Was muss im Vorfeld eines Hausbaus erledigt werden?

Bevor es mit dem Hausbau losgehen kann, müssen natürlich die Pläne erstellt und die Baubewilligung eingeholt werden. Hausplanung setzt sich aus 3 Phasen zusammen: Entwurfsplanung (Entwurfsplan), Genehmigungsplanung (Einreichplan) und Ausführungsplanung (Ausführungs- bzw. Polierplan). Die Baubewilligung ist bei der Gemeinde, in Wien bei der MA 37 zu beantragen. Um Angebote von Baufirmen einzuholen, die Sie miteinander vergleichen können, brauchen Sie ein detailliertes Bauleistungsverzeichnis mit einer Ausrechnung der Materialmengen.

Ist eine örtliche Bauaufsicht verpflichtend?

Die Beauftragung einer örtlichen Bauaufsicht (ÖBA) ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, es wird aber dringend empfohlen, sich dafür zu entscheiden. Fehler können selbst erfahrenen Auftragnehmern unterlaufen und Bauherren sind in der Regel Laien, die Ausführungsmängel nicht erkennen können. In ihrer Rolle als Interessensvertretung des Bauherrn verrichtet die ÖBA wichtige Aufgaben: Koordination und Überwachung des Bauablaufs; Überwachung des Terminplans, der Kosten und der Qualität; Rechnungsprüfung und Bearbeitung von Mehrkostenforderungen (MKF); Mängelfeststellung und Abnahmen usw. Kurzum: die ÖBA sichert das Gelingen Ihres Bauvorhabens auf professionelle Weise ab.

Wie wird die Sicherheit auf der Baustelle gewährleistet?

Die Sicherheit wird durch die Umsetzung des Sicherheits- und Gesundheitsschutzplans (SiGe-Plan) gewährleistet, der laut Bauarbeitenkoordinationsgesetz (BauKG) für alle Baustellen mit Vorankündigung und jene, auf denen besonders gefährliche Arbeiten verrichtet werden, vorgeschrieben ist. Der SiGe-Plan wird vor Eröffnung der Baustelle erstellt und in der Ausführungsphase vom Baustellenkoordinator umgesetzt und bei Bedarf dem Baufortschritt entsprechend angepasst.

Worin liegt der Unterschied zwischen schlüsselfertigem Bauen und Bauen in Eigenregie?

Beim schlüsselfertigen Bauen wird das ganze Projekt von Baubeginn bis zur Fertigstellung von einem einzigen Auftragnehmer (meist Generalunternehmer) ausgeführt. Auf schlüsselfertiges Bauen spezialisierte Baufirmen garantieren höchste Ausführungsqualität, verlangen aber einen Generalunternehmerzuschlag. Dagegen lassen sich durch das Bauen in Eigenregie die Baukosten etwas senken, doch aufgrund des enormen Arbeits- und Zeitaufwands, mangelnder Kompetenz, gesetzlicher Vorgaben zum Bauen in Eigenregie und möglicher Haftungsprobleme ist schlüsselfertiges Bauen oftmals die bessere Lösung.

Noch ein Hinweis: „Schlüsselfertig“ ist kein rechtlich klar definierter Begriff (für Fertighäuser gibt es zumindest die ÖNORM B 2310, für Massivhäuser gibt es jedoch nichts Vergleichbares), sodass seine Auslegung den einzelnen Baufirmen überlassen bleibt. Deshalb werden damit teils sehr unterschiedliche Ausbaustufen bezeichnet, vom Rohbau mit abschließbarer Haustür bis zum bezugsfertigen Haus. Informieren Sie sich also im Vorfeld darüber, was genau die Baufirma unter dem Begriff „schlüsselfertig“ versteht.

Wie finde ich eine gute Baufirma?

Achten Sie bei der Auswahl auf die Merkmale einer zuverlässigen Baufirma: guter persönlicher Kontakt (Ansprechbarkeit und Verständnis für den Kunden), präzises Angebot, individueller Bauvertrag (kein Mustervertrag), Zusage einer Vertragserfüllungssicherheit und gute Referenzen. Auch Regionalität ist immer ein Vorteil, da regionale Unternehmen mit den örtlichen Gegebenheiten vertraut sind und bei eventuellen Problemen sofort einen Ansprechpartner vor Ort zur Verfügung stellen. Am besten geben Sie einfach eine Anfrage auf der Daibau-Plattform ab. Sie werden Angebote mehrerer überprüfter Baufirmen aus Ihrer Nähe erhalten, deren Referenzen und Kundenbewertungen Sie auf unserer Internetseite einsehen können.

Welche Garantien gibt es auf Bauleistungen?

In Österreich gilt für unbewegliche Sachen und Sachen, die mit dem Bauwerk verbunden sind (z. B. Heizung, Elektroinstallationen, Fliesen, Fenster und Türen) eine gesetzliche Gewährleistungsfrist von 3 Jahren. Die Gewährleistungsfrist beginnt mit der Übernahme der Immobilie zu laufen. Während der ersten 6 Monate nach Übernahme wird im Falle eines Mangels davon ausgegangen, dass dieser bereits zum Übergabezeitpunkt existierte und der Auftragnehmer muss das Gegenteil beweisen. Danach ist es genau umgekehrt, sodass der Auftraggeber bzw. Käufer beweisen muss, dass ein Mangel überhaupt vorliegt, und dass dieser zum Zeitpunkt der Übergabe bereits vorhanden war.

Nach Ablauf der Gewährleistungsfrist können Sie Schadenersatz fordern, wobei die Schadenersatzansprüche 3 Jahre nach Kenntnis von Schaden und Schädiger verjähren. Maximal 30 Jahre nach der Übergabe verjährt jedoch der Anspruch auf Schadensersatz.

Im Gegensatz zur Gewährleistung ist die Garantie eine freiwillig vereinbarte Haftungsübernahme, sodass der Inhalt einer Garantievereinbarung beliebig gestaltbar ist. Üblicherweise gewähren Hersteller Garantien auf ihre Produkte, wobei im Garantiefall nur die Materialkosten vom Garantiegeber rückerstattet werden, und auch dies ist häufig an den Einbau durch zertifizierte Auftragnehmer und ggf. regelmäßige Serviceleistungen gebunden.

Wie kann ich mich in den Bauprozess einbringen und den Baufortschritt überwachen?

Sie können regelmäßig mit dem Auftragnehmer kommunizieren, an Besprechungen teilnehmen und die Unterlagen überprüfen, doch am besten überlassen Sie dies einem sachkundigen Bauaufsichtsführenden, der in Ihrem Interesse handelt. Wenn Sie ein Schlüsselfertighaus in Auftrag gegeben haben und trotzdem Eigenleistung einbringen möchten, müssen Sie dies vorab mit dem Generalunternehmer abklären.

Was tun, wenn sich Probleme mit der Bauausführung ergeben oder ich mit der Ausführung nicht zufrieden bin?

Wenn Sie Probleme mit der Bauausführung haben oder Sie mit der Ausführung nicht zufrieden sind, teilen Sie dies zunächst dem Auftragnehmer mit und versuchen Sie, eine Einigung zu erzielen. Falls Sie Baumängel feststellen, dokumentieren Sie diese schriftlich und fotografisch. Senden Sie das Beweismaterial an den Auftragnehmer und danach eine Mängelrüge an den Firmenchef oder den zuständigen Sachbearbeiter. Zudem sollten Sie den Firmenchef oder den Polier kontaktieren und ihm den Baumangel sachlich beschreiben.