Vermessungsbüro, Geometer, Wien.

Häufig gestellte Fragen zu den Leistungen von Vermessungsbüros und Geometern

Welche Leistungen bieten Vermessungsbüros und Geometer an?

Staatlich befugte und beeidete Ingenieurkonsulenten für Vermessungswesen (umgangssprachlich auch Zivilgeometer oder kurz Geometer genannt) führen Vermessungen im Außendienst durch, mit denen sie nicht nur Grundstücke topografisch vermessen und Grundstücksgrenzen ermitteln oder wiederherstellen, sondern durch die Begleitung des Baufortschritts auch die Einhaltung der Vorgaben in der Baubewilligung sicherstellen. Auf der Grundlage ihrer Vermessungen erstellen sie geodätische Pläne und Elaborate. Die von Zivilgeometern angefertigten Pläne sind öffentliche Urkunden, die benötigt werden, um beispielsweise Grenzänderungen rechtswirksam werden zu lassen und die neuen Verhältnisse ins Grundbuch eintragen zu können.

Wozu brauche ich geodätische Vermessungen?

Nach österreichischem Recht ist bei jeder Veränderung von Grundstücksgrenzen die Errichtung von Urkunden und deren Eintragung in Kataster und Grundbuch erforderlich, denn nur auf diese Weise werden die neuen Eigentumsverhältnisse rechtskräftig. Durch eine geodätische Vermessung des Grundstücks können Sie die Grenzen, die Nutzbarkeit und andere Grundstückseigenschaften, die den Wert der Immobilie beeinflussen könnten, klar umreißen. Wenn Sie planen, auf Ihrem Grundstück zu bauen, sind im Vorfeld Vermessungsleistungen zur Grenzsicherung (je nach Bedarf Grenzfeststellung und -absteckung, Grenzverhandlung und/oder Einverleibung in den Grenzkataster) erforderlich, mit denen Planungssicherheit garantiert wird. Um überhaupt eine Baubewilligung zu erwirken, brauchen Sie einen Lageplan, der zu den wichtigsten Bestandteilen des Einreichplans gehört. Während des Hausbaus sind eine Bauabsteckung und ggf. weitere baubegleitende Vermessungen erforderlich. In einigen Bundesländern (Salzburg, Burgenland, Steiermark) ist nach der Baufertigstellung eine Gebäudeeinmessung gesetzlich vorgeschrieben.

Welche Arten von Vermessungsdienstleistungen gibt es?

Es gibt unterschiedliche Arten von Vermessungsdienstleistungen, die verschiedenen Zwecken dienen (Errichtung eines Bauwerks, Grundstücksteilung, Überführung in den Grenzkataster usw. Zu den wichtigsten Vermessungsdienstleistungen gehören folgende Leistungen:

• Grenzvermessung, Grenzermittlung und -wiederherstellung
• Grenzfeststellung
• Grenzabsteckung
• Grenzbegradigung
• Abhaltung von Grenzverhandlungen
• Erstellung eines Lageplans zur Einverleibung in den Grenzkataster
• Erstellung eines Teilungsplans zwecks Grundstücksteilung bzw. Parzellierung
• Grundstückszusammenlegung (Kommassierung)
• Bauplatzschaffung und Erstellung eines Lage- und Höhenplans
• Gebäudeeinmessung
• geodätische Aufnahmen für einen Stockwerksplan (Stockwerkseigentum)
• Luftbildvermessung mittels Drohne

Was kostet eine Grundstücksvermessung?

Die Kosten von Vermessungsdienstleistungen werden durch mehrere Faktoren bestimmt, wie zum Beispiel die Größe und Komplexität des Grundstücks sowie die Lage und der Art der erforderlichen Leistung. Im Folgenden sind die Kosten einiger der gängigsten Vermessungsdienstleistungen angeführt.

Ein Lage- und Höhenplan, der von einem Geometer unter Berücksichtigung der staatlichen Festpunkte erstellt wird und – falls die Nachbarn bezüglich des Grenzverlaufes keinen Einspruch erheben – für alle (auch für die Behörde) bindend ist, kostet meistens 1300 bis 1800 €.

Die Kosten einer Grenzmarkierung hängen in hohem Maße von der Anzahl der Grenzsteine ab: Die Basisleistung kostet meist zwischen 170 und 500 €, zuzüglich 80 € pro Grenzstein. Die Kosten einer Grundstücksteilung oder einer Grundstückszusammenlegung hängen stark von der Größenordnung ab, liegen aber im Regelfall bei mehr als 5000 €.

Die Bauabsteckung beim Bau eines durchschnittlichen Einfamilienhauses kostet zwischen 450 und 750 €.

Die Kosten für das Verfahren zur Ermittlung des Stockwerkseigentums hängen von der Gebäudegröße und den rechtlichen Merkmalen der jeweiligen Immobilie ab. Die Aufteilung eines Einfamilienhauses mit dem dazugehörigen Grundstück in mehrere Wohnungen kostet je nach Größenordnung zwischen 700 und 2000 €.

Wie lange dauert eine Grundstücksvermessung?

Eine einfache Grenzvermessung auf einem ebenen Grundstück kann in nur wenigen Stunden durchgeführt werden, während eine Vermessung eines großen Grundstücks mit komplexen Grenzen und unebenem Gelände mehrere Tage oder sogar Wochen dauern kann. Um eine genauere Schätzung für Ihr Grundstück zu erhalten, wenden Sie sich an einen Geometer.

Wie genau sind Grundstücksvermessungen?

Staatlich befugte und beeidete Ingenieurkonsulenten für Vermessungswesen benutzen optische Instrumente, Trassierstangen, Maßbänder, GPS und LIDAR-Technologie, um die Festpunkte (Vermessungspunkte) im Raum bestimmen zu können. Ihre Messungen erfolgen unter Berücksichtigung der im Gauß-Krüger-Koordinatensystem gegebenen staatlichen Festpunkte. Dadurch betragen die Ungenauigkeiten einer Grundstücksvermessung je nach Gelände nur 1 bis 2 cm. Hierbei ist jedoch nicht zu vergessen, dass Grenzsteine und andere Grenzzeichen durch Bodenbewegungen ihre Lage um einige Zentimeter verändern können, was kaum nachzuweisen ist.

Muss ich das vermessene Grundstück in den Grenzkataster überführen lassen?

Wir raten unbedingt dazu, Ihr Grundstück in den Grenzkataster überführen zu lassen! Wenn sich Ihr Grundstück lediglich im Grundsteuerkataster befindet, ist der Grenzverlauf nämlich nicht rechtlich gesichert – Rechtssicherheit bezüglich der Grenzen haben Sie nur, wenn das vermessene und verhandelte Grundstück in den Grenzkataster überführt bzw. umgewandelt wurde. Auf diese Weise wird der Grenzverlauf dauerhaft gesichert, sodass die Ersitzung von Teilen des Grundstückes und Grenzstreitigkeiten vor Gericht ausgeschlossen werden. Trotzdem sind in ganz Österreich schätzungsweise weniger als 15 % im Grenzkataster eingetragen.