1. Was müssen Sie über Bauleistungen wissen?

Mit dem Begriff „Bauleistungen“ bezeichnet man alle Arbeiten, die zur Errichtung (Neubau) oder Änderung (Umbau, Renovierung) einer baulichen Anlage (Bauwerk) im Tief- und/oder Hochbau erforderlich sind. Sie reichen von der Einmessung (Absteckung) des geplanten Neubaus auf dem Grundstück über Rohbauarbeiten, Elektroarbeiten, den Einbau von Heizung- und Klimatechnik bis zum Innenausbau. Auch Garten- und Landschaftsbau gehören dazu. Letztlich gehören dazu auch Regieleistungen, die aufgrund einer nicht geplanten Entwicklung auf der Baustelle vorkommen und nach Zeitaufwand bezahlt werden.

2. Wo und wie lassen sich gute Auftragnehmer finden?

Zu den wichtigsten Faktoren für den Erfolg Ihres Bau- oder Renovierungsvorhabens gehört natürlich das Engagieren kompetenter und verlässlicher Auftragnehmer. Falls Sie für Ihr Projekt einen Architekten hinzugezogen haben, erstellt dieser auch ein entsprechendes Leistungsverzeichnis mit der Beschreibung der erforderlichen Teilleistungen. Dieses enthält eine Auflistung aller auszuführenden Bauleistungen sowie die Art und Menge der zu liefernden und zu verbauenden Baustoffe. Das Leistungsverzeichnis sollte möglichst vollständig sein, um Ihnen Planungssicherheit zu verschaffen. Das Leistungsverzeichnis dient auch als Grundlage für die Erstellung von Angeboten seitens der Auftragnehmer. Je genauer das Verzeichnis ist, desto genauer werden auch die Angebote und die darin angeführten Kosten sein (dadurch minimiert sich auch die Gefahr unerwarteter Zusatzkosten).

Das oben Beschriebene gilt für den Fall, dass Sie Ihr Bauvorhaben selber organisieren. Es liegt dann an Ihnen, Auftragnehmer für die einzelnen Teilleistungen zu finden und mit ihnen individuelle vertragliche Vereinbarungen zu schließen. Da die meisten Bauherren jedoch Laien sind und in der Regel weder das Wissen noch die Zeit besitzen, nach geeigneten Auftragnehmern zu suchen und die verschiedenen Gewerke auf der Baustelle zu koordinieren, ist „schlüsselfertig“ häufig die bessere Option. Bei schlüsselfertigen Häusern, Sanierungen und Renovierungen wird das gesamte Projekt von Beginn bis zur Fertigstellung von einem einzigen Auftragnehmer (meist Generalunternehmer) ausgeführt. Dieser übernimmt die Verantwortung für Planung, Ausführung, Materialqualität, Einbauqualität sowie Einhaltung des Zeitplans und der Vorschriften. Deshalb kann er auch eine umfangreiche Garantie anbieten.

Wenn Sie Haus selber bauen, können Sie einiges an Kosten sparen (insbesondere, wenn Sie viel Muskelhypothek einbringen). Schlüsselfertiges Bauen ist dagegen unvergleichlich stressfreier und auch die Ausführungsqualität lässt sich leichter garantieren. Überlegen Sie sich daher gut, welche Bauart für Sie geeigneter ist.

Egal ob Sie nach Auftragnehmern für die einzelnen Teilleitungen, oder nach einem Generalunternehmer suchen – wir raten Ihren auf jeden Fall, sich an Daibau zu wenden. Bei uns finden Sie ausschließlich überprüfte Fachbetriebe, deren Referenzen und Kundenbewertungen Sie einsehen können. Füllen Sie einfach das Online-Formular mit den grundlegendsten Informationen über das gewünschte Projekt aus und Sie erhalten in Kürze Angebote von interessierten Auftragnehmern in Ihrer Nähe.

3. Woran lässt sich eine gute Baufirma erkennen?

Eine gute Baufirma erkennt man anhand mehrerer Faktoren. Seriöse Baufirmen sind kompetente Ansprechpartner und zeigen Verständnis für den Kunden. Sie reden Bedenken und Einwände des Bauherrn nicht klein und beantworten seine Fragen mit ihrem Fachwissen. Der zweite Faktor ist ein präzises Angebot. Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Baufirmen und holen Sie sich dazu fachkundigen Rat. Der Bauvertrag muss individuell, kundenorientiert – also auf Ihr konkretes Projekt zugeschnitten – und transparent sein. Sehr wichtig ist auch, dass er verständlich formuliert und transparent ist. Zudem sollte die Baufirma eine Vertragserfüllungssicherheit bieten. Sie sollte auch gute Referenzen und Kundenbewertungen vorweisen können. Und natürlich sollten Sie Aufträge möglichst an Unternehmen vergeben, die in Ihrer Nähe ansässig sind.

4. Typische Bauleistungen

Im Folgenden sind die typischen Gewerke angeführt, deren Leistungen bei Neubau-, Renovierungs- und Sanierungsvorhaben benötigt werden. Neben den beschriebenen Leistungen werden gemeinhin auch Reparatur-, Reinigungs-, Wartungs-, Umbau- und Abbruchleistungen in Zusammenhang mit Grundstücken zu Bauleistungen gerechnet.

4.1 Erdarbeiten (Erdbau)

Die Leistungen, die in diese Kategorie fallen, werden hauptsächlich maschinell durchgeführt. Erdarbeiten beim Hausbau umfassen als Erstes den Aushub, der nicht nur für die Baugrube und die Fundamente, sondern auch für Wasserleitung, Kanalisation und andere Versorgungsanlagen benötigt wird. Weiters kommen noch Verfüllung, Verteilung und Verdichtung, Transport und Entsorgung sowie Verfestigung von Erdmaterial hinzu. Nach Fertigstellung des Rohbaus kommen die Arbeiten für Asphaltierung, Pflasterung und Landschaftsgestaltung an die Reihe. Auch beim Bau von Schwimmbecken, Einfahrten, Kanälen, Kleinkläranlagen oder Hangsicherungen sind Erdarbeiten erforderlich, deren Umfang für Laien nicht selten überraschend groß ist.

4.2 Maurerei

Maurerei ist ein Oberbegriff für eine ganze Reihe von Leistungen, sie hauptsächlich zur Errichtung von Mauerwerk benötigt werden. Maurer erstellen den größten Teil des Rohbaus. Sie arbeiten mit Ziegeln, Beton, Stahlbeton, Naturstein und Mörtel. Typische Leistungen in diesem Bereich sind der Bau und die Reparatur von Mauerwerk, Rauchfang, Bauwerksabdichtung sowie das Betonieren von Fundamenten, Fundamentplatten, Säulen und Geschossdecken. Das Verkleiden von Mauerwerk mit Dämmstoffen und dekorativen Verkleidungen aus Natur- oder Kunststein gehört ebenfalls in diese Kategorie.

4.3. Dachdeckerei und Spenglerei

Diese Gewerke werden zur Errichtung des Dachbereichs gebraucht. Dachdecker decken das Dach, bringen die Wärmedämmung an, bauen Dachfenster ein usw. Nachdem der Dachdecker fertig ist, kümmert sich der Spengler um die Montage von Dacheinfassungen, Dachabschlüssen, Dachrinnen, Blitzableitern, Regenfallrohren und Schneefängen. Zudem stellen Spengler Metallbedachungen her.

4.4 Zimmerei

Zimmerer errichten und reparieren den Dachstuhl, den Balkon und die Veranda. Überdies errichten sie Holzhäuser und Nebengebäude wie Carports und Überdachungen aus Holz. Manchmal bieten sie auch die Leistungen verwandter Handwerke wie Dachdecker und Bautischler an.

4.5 Installationen

Installationen machen das Haus erst betriebsbereit. Dazu gehören die Leitungen für die Wasserversorgung, Kanalisation, alle Arten von Elektroinstallationen und Telekommunikation sowie die Herstellung der Hausanschlüsse. Man spricht von Versorgungstechnik (Haustechnik), zu der Strom, Gas, Heizung sowie Kommunikations- und Datenverbindungen inkl. Smart Home gezählt werden.

5. Durchführung von Bauleistungen

Die Bauleistungen der verschiedenen, an einem Bau-, Renovierungs- oder Sanierungsvorhaben beteiligten Gewerke, werden immer in deiner genau definierten Reihenfolge und nach festgelegtem Zeitplan ausgeführt. Dabei spielen der Ausführungsplan und das Leistungsverzeichnis eine wichtige Rolle. Sie dienen als Planungswerkzeuge, mit denen sich die benötigten Gewerke, die Anzahl der Arbeitsstunden, die Art und Menge der Baustoffe sowie die Abfolge der Bauleistungen bestimmen lassen.

Zur Rationalisierung der Kosten und des Zeitaufwands raten Experten dazu, das Gebäude so einfach wie möglich zu gestalten, da sich ein einfacher Gebäudeentwurf wesentlich schneller, einfacher und besser realisieren lässt. Beim Neubau bedeutet dies, dass das Gebäude eine geometrische Grundform haben sollte: rechteckiger Grundriss, Flach- oder Satteldach, entlang einer vertikalen Linie angeordnete Installationen usw. Bei einer Altbausanierung sind die Gestaltungsmöglichkeiten eingeschränkt, weshalb es sinnvoller ist, sich mehr auf die Qualität und Nachhaltigkeit der verbauten Materialien zu konzentrieren. In beiden Fällen sollten Langlebigkeit, Praktikabilität und Komfort die entscheidenden Faktoren sein.

Diese Empfehlungen gelten sowohl für Neubau- als auch für Renovierungs- und Sanierungsvorhaben, insbesondere wenn Sie das Projekt selbst organisieren. Das Wichtigste ist ein kontinuierlicher Arbeitsablauf. Das bedeutet, dass die Baustoffe in genau festgelegten Mengen und die entsprechenden Handwerker termingerecht auf der Baustelle eintreffen. Für den Fall, dass Sie sich nicht für ein schlüsselfertiges Projekt entscheiden, ist es immer eine gute Idee, eine Örtliche Bauaufsicht (ÖBA) zu engagieren. Der Bauaufsichtsführende fungiert während der gesamten Bauphase als Vertreter der Interessen des Bauherrn und übt das Hausrecht auf der Baustelle aus. Er ist auch in der Lage, Baumängel frühzeitig festzustellen und kann an der Abnahme der Bauleistungen mitwirken.

6. Worauf ist bei Bauleistungen ganz besonders zu achten?

6.1 Schlüsselfertige Bauvorhaben

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus schlüsselfertig bauen oder renovieren zu lassen, ist Ihre Arbeit praktisch in dem Moment abgeschlossen, in dem Sie das Projekt definieren, den Abnahmetermin vereinbaren und den Vertrag unterzeichnen. Worauf Sie neben dem rechtlichen Aspekt der Vereinbarung besonders achten sollten, sind die technischen Spezifikationen. Als Erstes ist die Ausbaustufe des Fertighauses präzise zu definieren. „Schlüsselfertig“ ist nämlich kein klar definierter Begriff, weshalb er von verschiedenen Baufirmen auf unterschiedliche Weise ausgelegt wird. Zudem sind die Art und Qualität der verwendeten Baustoffe, die Ausführungsfrist und die Haftung festzulegen. Informieren Sie sich auch zu den gesetzlichen Vorschriften zur Haftung für Baumängel sowie den Fristen für Gewährleistung und Schadensersatz. Besonders problematisch sind sog. versteckte Baumängel, die nicht sofort nach der Bauübernahme erkennbar sind.

6.2 Haus selber bauen

Viele Häuslbauer entscheiden sich auch heute noch dafür, ihr neues Eigenheim selber zu bauen. Der Vorteil des Bauens in Eigenregie liegt vor allem in der Senkung der Baukosten. Es muss kein Generalunternehmerzuschlag bezahlt werden und durch die eingebrachte Muskelhypothek des Bauherrn und seines Freundes- und Verwandtenkreises werden auch die Handwerkerkosten gesenkt. Allerdings sind die Möglichkeiten durch mangelnde Kompetenz und gesetzliche Vorschriften ziemlich eingeschränkt. Wer von Beruf kein Handwerker ist, kann nur wenig selber machen. Viele Bauarbeiten und die einzuhaltenden Vorschriften sind heutzutage so komplex, dass Laien damit schnell überfordert sind. Die Vorschriften variieren zwar je nach Bundesland, doch bewilligungspflichtige Arbeiten müssen immer zumindest von Profis begleitet werden.

7. Baukosten

Zum Schluss noch ein paar Worte über die Baukosten. Die Kosten für die Errichtung eines Gebäudes umfassen die Kosten für den Grunderwerb, den Rohbau (inkl. Erschließung und Baustelleneinrichtung), den Innenausbau, die Gestaltung der Außenanlage, die Finanzierung, die Versicherung, aber auch die Baunebenkosten (Planungskosten, Gebühren für die Baubewilligung und den Grundbucheintrag usw.). Die Baukosten hängen in erster Linie von den Eigenschaften des Bauwerks und der Qualität der verwendeten Baustoffe ab. Doch vergessen Sie nicht, dass es auch eine Rolle spielt, in welcher Region Sie bauen möchten, denn die Grundstückpreise und die daran gekoppelten Folgepreise, die Stundenlöhne der Handwerker sowie die behördlichen Kosten und die zur Verfügung stehenden Förderungen sind je nach Bundesland unterschiedlich.