Einreichplan für DG Ausbau

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir planen eine Sanierung mit Dachgeschossausbau unseres Einfamilienhauses in Biedermannsdorf und suchen dafür einen Bauplaner/Baumeister für die Einreichplanung inklusive der notwendigen statischen Prüfungen.

OBJEKT
Einfamilienhaus, Baujahr 1980, Massivbauweise, Biedermannsdorf.

VORHABEN IN KÜRZE
- Vollausbau des bisher ungenutzten Dachgeschosses (geschätzt ca. 85 m² WNF nach Ausbau) zu 3 Zimmern, Bad, WC und Küchenvorbereitung (Anschlüsse vorbereiten)
- Neueindeckung des Daches (ca. 235 m², Walmdach mit 3 Fledermausgauben) - geeigneter Dachaufbau wird geklärt. Aktuell Bitumenschindeln, geprüft werden soll auch eine Eindeckung mit Tonziegeln (vorbehaltlich ausreichender Traglast) - inkl Dämmung, Dachflächenfenster wo in Ihrer Planung vorgesehen
- Wanddurchbruch (ca 1,2m) in einer tragenden Wand im Erdgeschoss (Küche/Wohnzimmer)
- Fenstertausch, Heizungstausch auf Wärmepumpe und FBH, Photovoltaik, Klimasplit in EG und DG
- Bereits bestehender Teil-Einreichplan (Stiege + 1 Zimmer) liegt vor, Nachreichung für den Vollausbau erforderlich
- die Sanierungsmaßnahmen sollen wo möglich den NÖ Förderkriterien entsprechen. Termin mit Energieberater ist noch ausständig.

GEWÜNSCHTE LEISTUNG
Einreichplanung für den Dachgeschoss-Vollausbau (inkl passendem Grundriss) und den Wanddurchbruch, inklusive der dafür notwendigen statischen Nachweise (u.a. Dachstuhl-Zusatzlast, Wanddurchbruch, ggf. Dachlast bei schwererer Eindeckung).

Wir ersuchen um ein erstes Angebot für die Einreichplanung bzw. gerne auch um einen Termin für eine Besichtigung vor Ort, bei dem wir die Details gemeinsam besprechen können.

Mit freundlichen Grüßen

7200 € bis 12000 €

Einreichplanung und Statik für eine bauliche Anlage

Sehr geehrte Damen und Herren,

bitte um ein Angebot für Einreichplanung und Statik für eine bauliche Anlage (Einfriedung, Garten- und Poolhaus), Parzelle 891/28
Sehr geehrte(r) Frau/Herr Baumeisters,
ich plane auf meinem Grundstück in der Gemeinde St. Georgen am Längsee (KG Launsdorf, Parzelle 891/28) die Errichtung einer zusammenhängenden baulichen Anlage aus Betonfertigteilen. Hierfür benötige ich die professionelle Erstellung der Einreichunterlagen sowie die statische Freigabe für das vereinfachte Baubewilligungsverfahren gemäß § 24 Kärntner Bauordnung (K-BO).
Projektdetails und Ausführungsmaße:
• Baustoff & Optik: Das gesamte Ensemble (Zaun und Gebäude) wird aus einem Betonplatten-System (Stärke ca. 4 cm, einschiebbare Platten) errichtet. Die Platten verfügen straßenseitig über ein strukturiertes Steinmuster (Natursteinoptik). Die Fundierung erfolgt als Frostschürze (ca. 70 cm tief), die oberirdisch als ca. 5 cm hoher Sockel sichtbar ist.
• Betonzaun / Sichtschutz: Gesamthöhe ab GOK: 2,05 Meter (5 cm Sockel + 2,00 Meter Platten). Der Zaun verläuft mit einem konstanten Abstand von 0,50 Metern zur angrenzenden öffentlichen Straße.
• Gartenhaus: Grundfläche 4,00 m × 8,00 m (32 m²). Ausführung in exakt gleicher Flucht wie der Zaun (0,50 Meter Straßenabstand).
• Poolhaus: Grundfläche 4,00 m × 4,00 m (16 m²). Ebenfalls in derselben Flucht (0,50 Meter Straßenabstand).
Besondere Planungs- und Argumentationsanforderungen:
1. Straßenabstand & Einheitliche Linie: Der geringe Abstand von 0,50 Metern zur Straße entspricht der faktischen Baulinie der unmittelbaren Nachbarschaft. Die angrenzenden Parzellen weisen in derselben Flucht bereits bestehende, undurchsichtige Metalleinfriedungen auf. Das Projekt nimmt diese einheitliche Linie auf. Eine entsprechende Abstimmung bezüglich einer straßenrechtlichen Ausnahmebewilligung (Sichtkeile, Winterdienst) ist im Zuge des Verfahrens erforderlich.
2. Ortsbildpflege: Durch die strukturierte Steinmuster-Oberfläche der Betonplatten wird eine monolithische Wirkung vermieden. Dies ist im Hinblick auf den allgemeinen textlichen Bebauungsplan der Marktgemeinde St. Georgen gestalterisch zu argumentieren.
3. Dachentwässerung & Höhen: Die Gebäudehöhen an der Straßenseite (Vorderseite) betragen ca. 3,00 Meter und fallen über die 4,00 Meter Gebäudetiefe auf ca. 2,60 Meter an der Gartenseite (Rückseite) ab (Pultdach mit 5,7° Neigung / 10 % Gefälle). Schneelastabtrieb und Entwässerung erfolgen ausschließlich nach innen auf das Eigengrundstück. Die straßenseitige Front wird komplett geschlossen (fenster- und türenlos) ausgeführt.
4. Statik: Rechnerischer Standsicherheitsnachweis (Wind- und Schneelasten für die erhöhte Zone in St. Georgen) für das schlanke 4 cm System inkl. Fundamentierung.
Ich ersuche Sie höflich um Prüfung der Machbarkeit und um Übermittlung eines Pauschalangebots für:
• Die Erstellung der vollständigen Einreichpläne (Lageplan, Schnitte, Ansichten, Details)
• Den rechnerischen Standsicherheitsnachweis (Statik)
• Die behördliche Abwicklung im vereinfachten Verfahren samt Einholung der straßenrechtlichen Ausnahmebewilligung.
Für eine Vorab-Besichtigung des Grundstücks oder die Übermittlung von Produktdatenblättern des Betonsystems stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte um Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

7200 € bis 12000 €

Baueinreichung EFH Bungalow

Sehr geehrte Damen und Herren,

bitte um ein Angebot für Baueinreichung EFH Bungalow. Eigenplanung vorhanden.

Bitte um Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

7200 € bis 12000 €