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    Wie finden und wählen Sie einen guten Architekten?

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    Planen Sie eine Renovierung, einen Neubau, oder wollen Sie Ihr Interieur umgestalten? Für diese Zwecke benötigen sie einen Architekten, der für Sie einen Entwurf und Pläne anfertigt und Sie beim Verwaltungsverfahren betreut. Nach den österreichischen Baugesetzen und der Bauordnung müssen Sie einen Architekten bzw. Ziviltechniker oder ein Planungsbüro mit diesen Aufgaben betreuen. Aber der Architekt muss nicht nur die rechtlichen und formalen Anforderungen erfüllen, sondern Sie auch beraten, damit die endgültige Lösung hochwertig und schön in die Umwelt passt, während das Verwaltungsverfahren so kurz wie möglich und ohne Komplikationen abläuft.
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    Wo kann ich einen Architekten finden?

    Das Finden des richtigen Architekten kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Normalerweise suchen die meisten einen Architekten über Freunde und Bekannte, sowie online. Sie können eine Beschreibung der Nachfrage auf der DaiBau-Plattform versenden und es werden sich Architekten mit Ihnen in Verbindung setzen. Es ist wichtig, vor der Beauftragung zu prüfen, ob der Planer die erforderliche Befugnis hat, Einreichpläne zu erstellen und diese rechtsgültig zu unterfertigen – dies ist vorwiegend Architekten und Baumeistern vorbehalten. Von ebenso großer Bedeutung ist eine gute Vertrauensbasis zum Planer, diese sollte bei einem unverbindlichem Erstgespräch ausgelotet werden. Ein erfahrener Planer kann bei einem solchen Erstgespräch den Umfang der erforderlichen Unterlagen zur Einreichung abschätzen und sollte auch Erstauskünfte zur jeweiligen Bauordnung und der Bautechnik geben können.

    Wie wählen Sie den richtigen Architekten?

    Wenn Sie eine engere Auswahl auf der Grundlage von mindestens drei Referenzen, der geographischen Lage und des Preises treffen, sollten Sie sich unbedingt mit dem Architekten treffen und das Projekt besprechen. Der Erfolg des Projekts und Ihrer Zufriedenheit wird von der Kommunikation zwischen Ihnen und dem Architekten weitgehend abhängen! Wenn sich der Projektant die Zeit nimmt, auf Ihre Wünsche eingeht, gute Referenzen hat und einen guten Rat oder Vorschlag gibt, oder kurz gesagt, einen guten Eindruck macht, dann sind Sie auf dem besten Weg mit der Lösung, die umgesetzt wird, zufrieden zu sein. Bevor Sie zum Architekten gehen, ist es auch ratsam, für Ihr Grundstück die Standortinformationen bei der entsprechenden Verwaltungseinheit (abhängig vom Bundesland) zu erhalten. Auf diese Weise weiß man, was überhaupt gebaut werden darf und wo die Grenzen sind. Auf Grundlage dieser Daten kann der Architekt auch leichter ein Angebot erstellen und Ihre Aufmerksamkeit auf bestimmte Einschränkungen ziehen. Schreiben Sie dem Architekten auch ihre Wünsche, Hobbys, Pläne hinsichtlich einer Familie, und eine Liste von Räume die Sie wünschen.

    Der Preis sollte bei der Auswahl nicht der Schlüsselfaktor sein, obwohl er auf jeden Fall wichtig ist. Mit dem ausgewählten Architekten schließen Sie dann einen Vertrag, welcher eindeutig klärt, welche Unterlagen für Sie vorbereitet werden, zu welchem Preis und wann. Dann wird vom Architekten ein Konzept erstellt, das in Übereinstimmung mit den Anforderungen der Standortinformationen sein sollte, und Ihre Wünsche und Anregungen beinhaltet. In der Konzeptphase werden Sie sich mit dem Architekten zumindest ein paar Mal treffen, damit Ihre Wünsche und die entsprechenden Lösungen zusammenpassen. Darauf erstellt der Architekt für Sie eine Genehmigungsplanung – detaillierte Pläne für eine Baugenehmigung. Veränderungen sind in dieser Phase viel schwieriger, zeitaufwendig und können auch zusätzliche Kosten verursachen. Sie können mehr über Baugenehmigungen in einem anderen Artikel erfahren. Wenn Sie sich einen Architekten aussuchen, wird Sie die Gestaltung des Hauses inspirieren und man kann eine Menge lernen!

    Was ist der Preis der Projektdokumentation?

    Der Preis für einzelne Projekte für Wohngebäude liegt zwischen 2-3% des Wertes der Gesamtinvestition. Der normale Preis des gesamten Projekts (Konzept, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Bauleistungsverzeichnis) liegt normalerweise zwischen 15.000 und 20.000 €. Wenn Sie ein niedrigeres Angebot erhalten, ist Vorsicht geboten, da die Qualität fraglich sein könnte. Typen-Pläne sind jedoch billiger, aber wenn Sie Korrekturen wollen, können die Kosten steigen und preislich nahe denen von einzelnen Projekten sein. Die Hausinvestition ist teuer und Sie könnten den Rest Ihres Lebens im ausgewählten Haus verbringen, deswegen empfehlen wir keine Typen-Projekte, da Sie Ihnen keine Freiheiten bieten und da Sie gleichzeitig große Kompromisse im Haus eingehen müssen.

    Wer ist ein guter Architekt?

    "Architekten gibt es bei uns so viele wie Zahnpasten auf dem Markt. Gute gibt es sehr wenige. Und diese sind ein Produkt unserer subjektiven Einschätzung auf Grundlage unserer Erfahrungen." (- Aussage im Forum)

    Ein guter Architekt:

    - zeigt Ihnen seine hochwertigen Referenzen

    - hört auf Ihre Wünsche

    - klärt Sie über die Einschränkungen auf

    - berät Sie

    - bereitet mehrere Vorschläge und Lösungen vor

    - ist im ständigen Kontakt mit Ihnen

    - erstellt einen klaren Vertrag über die Zusammenarbeit mit einem genauen Preis

     

    Weitere Informationen zu Preisen erhalten Sie beim Baukostenrechner.

    Sollten Sie Unterstützung beim Bau benötigen, nutzen Sie die DaiBau Plattform und senden Sie ihre Nachfrage an uns!

    Ihr DaiBau-Team

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    Autor: DaiBau Magazin
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