Wohnungsrenovierung im Mehrfamilienhaus, Kosten einer Renovierung

1. Wie läuft die Renovierung einer Wohnung ab?

Die Renovierung einer Wohnung in einem Wohnblock, einem Mehrfamilienhaus oder einem Einfamilienhaus, egal ob Parkettaustausch oder das Entfernen einer nichttragenden Wand, erfordert die Räumung der gesamten Wohnung. Daher ist es sinnvoll, sich für eine Komplettsanierung der Altbauwohnung zu entscheiden, statt kleinere Teilrenovierungen in zeitlichen Abständen durchzuführen (zudem sind die Kosten unterm Strich niedriger und das Endergebnis besser). Wenn Sie die Renovierung selbst organisieren, müssen Sie darauf achten, die Abfolge der verschiedenen Gewerke so zu organisieren, dass möglich wenig Zusatzkosten entstehen. Wie läuft die Renovierung einer Wohnung also ab?

(0) Wenn die Wohnung komplett geräumt ist, (1) wird mit Abbruch- und Rohbauarbeiten begonnen. (2) Darauf folgen grobe Sanitär- und Elektroinstallationen in der Wohnung, (3) dann der neue Estrich. (4) Nach dem Estrich müssen Sie die gesamte Elektroinstallation und den Verlauf der Sanitärinstallation oder einer neuen Fußbodenheizung vornehmen. (5) Idealerweise wird nach dem Estrich auch der Grob- und Feinputz an Wänden und Decken aufgetragen. (6) Anschließend erfolgt das Spachteln, Glätten und Streichen der Wände. (7) Nach dem Wandanstrich können Sie das Parkett verlegen. (8) Die letzte Phase ist die Feinmontage von Schaltern, Steckdosen und anderem Elektromaterial.

Anhand mehrerer Beispiele umfassender Komplettrenovierungen von Wohnungen in Altbauten haben wir die Renovierung in alle notwendigen Phasen unterteilt und preislich bewertet. Mal sehen, wie viel es kostet, eine Wohnung nach einzelnen Phasen zu renovieren?

2. Neue Elektroinstallationen

Die Sanierung der Elektroinstallation in einer Altbauwohnung bedeutet den kompletten Austausch aller Leitungskabel und des Sicherungskastens. Anhand der gekennzeichneten Stellen für Anschlüsse, Steckdosen und Schalter erstellt der Elektriker ein Angebot für Arbeit und Materiallieferung. Die Elektroinstallationsarbeiten bei der Renovierung einer Wohnung umfassen in der Regel Folgendes:

• Stemmen von Wandschlitzen für die Verlegung von Kunststoff-Leerrohren,
• Austausch des Sicherungskastens und neuer Anschluss,
• Austausch von Elektrokabeln und Leerrohren in der gesamten Wohnung,
• Setzen neuer Elektrodosen,
• Montage von Schaltern und Steckdosen,
• Montage von Leuchten,
• Inbetriebnahme und Prüfung der Elektroinstallationen.

2.1 Sanierung von Elektroinstallationen - Kosten

Der Preis für die Sanierung von Elektroinstallationen in einer Wohnung im beschriebenen Umfang beträgt durchschnittlich 75 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche. Neue Elektroinstallationen in einer 60 m2 großen Wohnung kosten also 4.500 EUR.

3. Komplettsanierung der Wasserleitung und Abflüsse

Der Wasserinstallateur oder der Versorgungstechniker führt im Rahmen der Abbruch- und Rohbauarbeiten zunächst grobe Sanitärinstallationen sowie das Stemmen von Mauerschlitzen für Abflüsse und Wasserleitungen durch. Nach der Fliesenverlegung installiert er auch die Sanitärkeramik. Die Angebote von Auftragnehmern für die Sanierung der Wasserleitung umfassen in der Regel Folgendes:

• Entfernen vorhandener Wasserleitungen,
• Entfernen des Bodenbelags für neue Abflüsse,
• Stemmen von Mauerschlitzen für die Trinkwasserleitung und Kanalisation,
• Verlegen neuer Leitungsrohre,
• Verlegen neuer Abflussrohre,
• Installation der Sanitärkeramik im Badezimmer.

3.1 Sanierung der Wasserleitung – Kosten

Die Kosten für die Sanierung der Wasserleitung in einer Altbauwohnung mit den oben genannten Leistungen betragen etwa 60 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche. Die komplette Wasserleitung in einer 60 Quadratmeter großen Wohnung kostet somit 3.000 EUR.

4. Bauarbeiten, Kleinabbruch und Bodenbelag

Zu jeder Komplettrenovierung einer Wohnung gehören auch Bauarbeiten. Bauarbeiten machen nur einen kleinen Teil der Renovierungskosten aus, es sei denn, Sie haben sich entschieden, tragende Wände abzureißen. Zu den Bauarbeiten im Rahmen einer Renovierung gehören in der Regel auch kleinere Abbrucharbeiten, die Angebote für die Renovierung der Wohnung werden sicherlich folgende Punkte umfassen:

• Räumen der Wohnung,
• Entfernen von Fußböden, Parkett und Fliesen,
• Entfernen von Türrahmen,
• Entsorgen von Abfällen auf der Deponie,
• Bearbeiten der Querbalken,
• Nivellieren von Böden oder Herstellung eines neuen Estrichs in der Wohnung,
• Ausführung von Wandschlitzen für Elektro- und Sanitärinstallationen,
• Grob- und Feinputz an beschädigten Wänden.

4.1 Bauarbeiten - Kosten

Der Preis für die im Rahmen einer Komplettrenovierung einer Wohnung notwendigen Bauarbeiten beträgt ungefähr 40 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche, d. h. für eine durchschnittliche Wohnung etwa 2.400 EUR.

5. Badsanierung

Ein neues Badezimmer in der Wohnung bedeutet relativ hohe Kosten, was nur verständlich ist. Die Sanierung und Modernisierung eines alten Badezimmers erfordert viel sorgfältige Arbeit verschiedener Gewerke. Außerdem muss die komplette Sanitärkeramik geliefert und installiert werden. Die Komplettsanierung eines Badezimmers umfasst neben Sanitär- und Elektroinstallationen auch Folgendes:

• Liefern von Fliesen der mittleren Preisklasse,
• Verlegen und Verfugen von Badezimmerfliesen,
• Liefern und Installieren einer Toilettenschüssel mit Spülkasten,
• Liefern und Montieren einer Duschwanne und/oder Duschkabine,
• Badezimmermöbel mit Waschbecken, Lieferung und Einbau,
• Installation von Armaturen - Wasserhähnen - an Waschbecken und Badewanne,
• komplettes Material für die Badsanierung.

5.1 Badsanierung - Kosten

Der Richtpreis für eine komplette Badsanierung beträgt 1.000 EUR pro Quadratmeter. Die Sanierungskosten für ein mittelgroßes Badezimmer von sechs bis zehn Quadratmetern belaufen sich also auf 6.000 bis 10.000 EUR.

6. Malerarbeiten

Das Streichen einer Wohnung während der Renovierung ist die Phase, in der die Wohnung bereits ein schönes Aussehen erhält. Die Malerarbeiten für die gesamte Wohnung umfassen das Glätten und Schleifen sowie das Streichen von Decken und Wänden in allen Räumen. Die Arbeiten, die der Maler während der Renovierung ausführt, sind folgende:

• Abschleifen von Wänden und Decken,
• Beschichten von Wänden und Decken mit einer Emulsion,
• Spachteln von Laibungen und Betonflächen,
• Streichen von Decken und Wänden,
• Bearbeiten von Durchgängen und Raumecken.

6.1 Malerarbeiten – Kosten

Der Durchschnittspreis für Malerarbeiten im Rahmen einer kompletten Wohnungsrenovierung beträgt 25 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche, für eine durchschnittliche Wohnung beträgt der Preis für umfassende Malerarbeiten also etwa 2.000 EUR.

7. Neues Parkett verlegen

Ein neuer Parkettboden verleiht Ihrer renovierten Wohnung den letzten Schliff. Für die Renovierung der Wohnung empfehlen wir dreischichtiges Fertigparkett, das schnell verlegt werden kann. Das Verlegen von Parkett muss nach dem Streichen der Wohnung erfolgen. Der Parkettleger erledigt Folgendes für Sie:

• Parkett liefern,
• Parkett verlegen,
• Parkett schleifen und lackieren.

7.1 Parkett verlegen - Kosten

Parkett verlegen inkl. Montage der Sockelleisten kostet im Durchschnitt etwa 25 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche (Materialpreis nicht inbegriffen). Das Verlegen von neuem Parkett auf 50 Quadratmetern Fläche kostet also 1.250 EUR.

8. Fenster und Türen tauschen

Die kosten für Fenster und Türen sind schwer abzuschätzen. Furnierte Innentüren kosten ab 380 EUR, verglaste Ausführungen ab etwa 430 EUR. Die Preise für massive Innentüren beginnen bei 400 EUR. Wandbündige Innentüren (Türen mit versteckter Zarge) kosten ab 450 EUR. Den gleichen Preis haben auch Ganzglastüren. Die günstigsten Schiebetüren kosten etwa 430 EUR.

9. Wohnung renovieren - Kosten

Wie viel kostet also die Renovierung einer Wohnung? Die kosten einer Komplettrenovierung inkl. Abriss von Trennwänden, Einbau neuer Trennwände, vollständige Renovierung von Elektroinstallationen, Einbau neuer Heizungsanlagen, inkl. Trockenbau, Fliesen- und Parkettverlegung und Malerarbeiten liegen bei 600 bis 1.000 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche, können in einzelnen Fällen aber auch höher sein. Bei diesem Preis sind Materialien der mittleren Preisklasse und die Durchschnittspreise von Handwerkern berücksichtigt. Die Renovierung einer Wohnung im Mehrfamilienhaus stellt also keine geringe Investition dar.