Legalisation des Hauses

Der nicht genehmigte Bau

 

Gemeint ist hierbei der illegale Bau einer Anlage, die gebaut oder sich im Bau befindet, für die keine Baugenehmigung erteilt wurde. Ein illegales Bauobjekt kann eine natürliche oder juristische Person aufbauen. Eine nicht autorisierte Konstruktion kann das gesamte Gebäude oder einen Teil davon sein, wie ein Dach, eine Verlängerung oder ein Wintergarten. Das Baugesetz, kurz B-VG, nennt drei Arten vom illegalen Bau: (1) illegalen Bau, (2) nicht konformer Bau, (3) ein gefährliches Bauobjekt.

(1) Die illegale Bautätigkeit

Die illegale Bautätigkeit bedeutet, dass die Umsetzung des Objekts, also der Bau, ohne gültige Baugenehmigung läuft oder lief. Die illegale Bautätigkeit beinhaltet auch ein Bauobjekt, dass innerhalb der vorgeschriebenen Frist nicht entfernt wurde.

(2) Nicht konformer Bau

Der nicht konforme Bau bedeutet, dass die durchgeführten Arbeiten, nicht in Übereinstimmung mit den Bedingungen des Raumordnungsplans und den physischen Plan folgten, der von der Gemeinde ausgestellt wurde. Für einen nicht konformen Bau wurde nämlich die Baugenehmigung erteilt, aber das Gebäude wurde nicht mit den Bedingungen für die Genehmigung erteilten Anweisungen umgesetzt.

(3) Gefährliches Bauobjekt

Mit einem gefährlichen Bauobjekt ist der Bau oder ein bereits errichtetes Bauobjekt mit gefährlichen Eigenschaften, das die Gesundheit, das Leben von Menschen, den Verkehr, das benachbarte Gebäude oder seine Umgebung gefährdet. Das Gebäude ist gefährlich wegen der Planung oder des Alters.

 

Die Legalisierung des Bauobjekts und dessen Vorteile

 

Die Legalisierung des Gebäudes ist das Verfahren zur Erlangung von Baugenehmigungen, das sich nicht wirklich vom Verfahren für den Erhalt der Baugenehmigungen für den Neubau bzw. des Genehmigungsplan unterscheidet. Nach der Legalisierung des Objekts haben Sie die Möglichkeit, das Objekt ins Grundbuch einzutragen. Ihr rechtliches Bauobjekt wird somit eine Hausnummer erhalten. Der große Vorteil des Eintrags ins Grundbuch ist, dass Sie Ihr Eigentum nachweisen können. Das legalisierte Bauobjekt können Sie viel leichter verkaufen, tauschen oder verwenden, um eine Hypothek zu decken.

Sie müssen wissen, dass es nicht immer möglich ist, ein Objekt zu legalisieren. Ihr Haus oder ein anderes Gebäude kann nur legalisiert werden, wenn Sie nachgewiesen haben, dass es in Übereinstimmung mit den räumlichen Planungsunterlagen erstellt wurde, und dass es die Bedingungen für die Erteilung einer Baugenehmigung beinhaltet.

 

Die Legalisierung des Bauobjektes muss bestellt werden: (b) die Zu- oder Aufbauten, (a) die Eintragung in das Grundbuch über die Nachfolge, (c) der Kauf oder Verkauf von Immobilien, (d) im Falle einer Inspektion, dass die Anlage nicht legal ist, (e) der Antrag auf Finanzierung 

 

Sanktionen

 

Wenn Sie der Besitzer eines illegalen Bauobjekts sind, dann sind Sie in Gefahr vom Bauinspektor sanktioniert zu werden. Meistens ist es notwendig Ihren illegalen Bau bei der Gemeindeverwaltung oder bei den Nachbarn anzumelden. In der Praxis fordert die Gemeinde und die Aufsichtsbehörde die natürliche oder juristische Person auf, die die Eigentümer des illegalen Bauobjekts sind, das Bauobjekt zu legalisieren und sie wird den Vorgang ein Jahr überwachen.

Sollte die Inspektion eine Maßnahme für ein nicht autorisiertes Bauobjekt beinhalten, sind alle vorgeschrieben und erlaubten Maßnahmen für das rechtliche Bauobjekt erforderlich:

- Anschluss an die Versorgungsleistungen für die öffentliche Infrastruktur,

- Eintragung ins Grundbuch,

- Nutzungsgenehmigung oder der Leistung von wirtschaftlichen oder sonstigen Tätigkeiten darin,

- Zugang auf und zum Land, auf dem das Bauobjekt liegt und

- der Abschluss von anderen juristischen Geschäften, wie zum Beispiel den Abschluss des Kredits, der Versicherung, der Vermietung, des Leasings, der Herstellung und andere Verträgen zwischen den verschiedenen Parteien.

 

Der Preis für die Legalisierung des Bauobjekts

 

Der Preis für die Legalisierung des Bauobjekts ist ein Abbild vom Preis des Genehmigungsplan für den Neubau. Ausgeschlossen ist lediglich der Konzeptteil, da dies beim Haus bereits enthalten ist. Alle Aussagen, Ausarbeitungen und Pläne, und die Abmessungen müssen natürlich neu erfasst werden. Der Preis für kleine Bauobjekte beginnt bei 2.800 € und man muss bei größeren Bauobjekten mit über 5.000 € rechnen.

 

Weitere Informationen zu Preisen erhalten Sie beim Baukostenrechner.

 

Sollten Sie Unterstützung beim Bau benötigen, nutzen Sie die DaiBau Plattform und senden Sie ihre Nachfrage an uns! 

 

Ihr DaiBau-Team